http://genbakantokublog.blog46.fc2.com/ お金、土地、建物、工事の流れなど家づくりのブログ。 ja http://genbakantokublog.blog46.fc2.com/blog-entry-141.html 家づくりの秘訣第128回★二世帯住宅の種類★---------------------------------------------------トステムの動物診断↓あなたはこんな動物のこんな暮らし方タイプhttp://www.tostem.co.jp/scripts/tas-karte/index.asp------------------------------------------------------------------------------------------------------　　家と建てたい人は読んでみて！　　家づくり無料メールセミナー。　　今すぐ↓クリック！　【土地から 第128回
★二世帯住宅の種類★

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前回は
二世帯住宅は精神面で何が良いトコか、悪いトコか、
をお伝えしました。

二世帯住宅の一番の良いところは
世代間の助け合いができるところなのですが、
場合によっては相手の好意が干渉と受け取られてしまうこともあるんですよね。

この辺はとても難しいところです。


さて、
ひとえに二世帯住宅といってもいくつかの種類があります。
まあいくつかといっても4種類くらいですけど。

次の4種類からあなたの家族に適したものを探してみてください。

★共用タイプ
昔からの同居とはちょっと違い、
どちらかというと共同生活に近い感じで、玄関は1つ。
・団らんや食事は二世帯で一緒
・買い物や家事は二世帯で一緒
・共通の来客が多い
などの場合には適したタイプ。

★上下分離の内階段のタイプ
1階、2階で生活空間を分けるタイプ。
2階への移動を内階段とすることで、玄関は1つにできます。
・食べ物の好みや味付けが全然違う
・自分達のくつろぎの空間が欲しい
・共通の来客が少ない
などの場合に適してる。

★上下分離の外階段のタイプ
1階、2階に玄関をつくり、それぞれが独立した生活ができる。
内階段をつくれば、交流が容易にできる。玄関は2つ。
・食べ物の好みや味付けが全然違う
・自分達のくつろぎの空間が欲しい
・外部に対して別世帯であることを強調したい
・親戚や兄弟が集まることが少ない
などの場合に適している。

★連棟分離のタイプ
ようするに左右に分かれて生活するタイプのこと。
内部は完全に独立するので、お隣さん感覚で暮らせる。
玄関は2つ。
・子世帯が共働き
・それぞれ起床、食事、就寝の時間が大きく違う
・気をつかいたくない
・それぞれの世帯で庭が欲しい・・・
などの場合に適している。

ざっとこんな感じでしょうか。

玄関2つの上下分離タイプと連棟分離タイプは
それぞれの世帯を完全に独立させることも内部で交流させることも可能です。

ちなみに
玄関が1つなら｢家族仲良し｣というイメージがあり、
玄関が2つなら｢家族が独立している｣というイメージがあります。

世間体などの外部要因で玄関が1つになることもあるでしょう。

それぞれの世帯の生活サイクルを比較して、
あなたに最も適した二世帯住宅のタイプを選んでくださいね。


※二世帯住宅の話ではありませんがトステムのページで
　「動物にたとえたあなたの家族タイプと暮らし方の診断」
　というのがありました。
　これが参考になるかは別としてやってみると面白いかも。
　この記事の一番上にリンクはってあります。
　
　ちなみに診断をする前、自分はウサギ家族タイプだと思ってましたが、
　結果はラッコ家族タイプでした。

ではまた。

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]]> 知っておきたい家の話 2008-12-23T17:48:11+09:00 カントクさん FC2-BLOG http://genbakantokublog.blog46.fc2.com/blog-entry-140.html 家づくりの秘訣第127回★二世帯の精神面で良いトコ悪いトコ★前回は二世帯住宅は経済的にどこが良いトコか、悪いトコか。お伝えしました。土地のこと、建築資金のこと、登記や税金のこと、家の維持費のこと、生活費のことなどでしたね。今回は精神的な面での二世帯住宅の良いトコ、悪いトコです。二世帯住宅の良いトコは・世代間の助け合いができる・家事の助け合いができる・子育てで安心感がある・視野の拡大が期待できる・近隣や 第127回
★二世帯の精神面で良いトコ悪いトコ★


前回は二世帯住宅は経済的にどこが良いトコか、悪いトコか。
お伝えしました。

土地のこと、建築資金のこと、
登記や税金のこと、家の維持費のこと、生活費のことなどでしたね。

今回は精神的な面での二世帯住宅の良いトコ、悪いトコです。


二世帯住宅の良いトコは

・世代間の助け合いができる
・家事の助け合いができる
・子育てで安心感がある
・視野の拡大が期待できる
・近隣や親族との付き合いが疎遠にならない
・季節ごとの行事を受け継ぐことができる

逆に二世帯の悪いトコは

・生活サイクルの違い
・生活習慣の違い
・時代背景の違い
・プライバシー
・子育て方針の違い

などが考えられます。

二世帯住宅の一番の良いところは
世代間の助け合いができるところなのですが、
場合によっては相手の好意が干渉と受け取られてしまうこともあります。

この辺はとても難しいところです。

ですから以前話したように、
二世帯住宅を建てることが決まったら
まずは十分な意見交換をすることが必要になってきます。

家族全員の生活サイクルの比較から始めて、
それぞれの時間の使い方、役割分担、子育ての方針など
十分に話し合ってください。

そうすれば失敗することはなくなるでしょう。

今回はここまで。
続きは次回！

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]]> 知っておきたい家の話 2008-12-21T17:45:54+09:00 カントクさん FC2-BLOG http://genbakantokublog.blog46.fc2.com/blog-entry-139.html 家づくりの秘訣第126回★二世帯、経済的に良いトコ悪いトコ★---------------------------------------------------財務省のページ。↓住宅取得等のための資金の贈与を受けた場合の特例についてhttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/04.htm------------------------------------------------------------------------------------------------------　　家と建てたい人は読んでみて！　　家づくり無料メールセミナー。　　今 第126回
★二世帯、経済的に良いトコ悪いトコ★

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財務省のページ。
↓住宅取得等のための資金の贈与を受けた場合の特例について
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/04.htm
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前回は二世帯住宅を建てるときに
失敗しないための秘訣をお伝えしました。

お互いの世代が十分な話し合いをすることが、
｢二世帯住宅｣成功の秘訣。
でしたね。

忘れてしまっていたら前回のブログを確認してみてください。

さて、この二世帯住宅。

多世帯が共同生活するわけですから
当然良いトコ、悪いトコがあります。

経済的なことや精神的なこと。

今回は経済的に
どこが良いトコか、悪いトコか。
お伝えしましょう。

★土地

親が既に土地を持っている場合は、
その土地に家を建てることができるので資金を少なくできます。
逆に借地の場合は地主さんに要相談。

★建築資金

親子リレーローンなど幅広い資金調達が可能。
共有スペースが多ければ、
別々に建てるよりコストを安く抑えることができる。

ただし、借りる金額が増やせるということは、
返済の負担も増えるということなので返済期間の長期化になる。
しっかりとした返済計画が必要。

★登記や税金

固定資産税などの減額。
住宅購入目的の資金贈与は相続時精算課税制度が利用できる。
(※この記事の頭に相続時精算課税制度について
　　財務省のページリンクはっときました。確認してみてください。)

ただし、兄弟でしっかりと話し合っておかないと、
将来相続の問題が生じることもあるので注意。

★家の維持費

家を長持ちさせるためのメンテナンスや庭のお手入れの費用を
2軒分より安くできる。

ただし分担を決めておかないと
メンテナンスが滞りがちになるので注意。

★生活費

共有スペースがあるので、光熱費が2軒分よりも安い。

ただし家計の分担を決めておかないと、
入居後のトラブルになる。

また、将来的な親の扶養、介護に必要な費用の分担について
トラブルのないように、子世帯は他の兄弟と十分に話し合う必要がある。


このように経済的に良いトコはたくさんあります。

ですが、資金は誰がどの程度出すか、
返済はどのようにするのか、十分に話し合ってください。

次回は精神的なことでの良いトコ、悪いトコです。


今回はここまで。
続きは次回！

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]]> 知っておきたい家の話 2008-12-19T17:41:46+09:00 カントクさん FC2-BLOG http://genbakantokublog.blog46.fc2.com/blog-entry-138.html 家づくりの秘訣第125回★失敗しない二世帯住宅の秘訣★---------------------------------------------------★応援クリックよろしくお願いします★FC2 Blog Ranking------------------------------------------------------------------------------------------------------　　家と建てたい人は読んでみて！　　家づくり無料メールセミナー。　　今すぐ↓クリック！　【土地から探す初めての家づくりの秘訣】----------------------- 第125回
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親世帯と子世帯がひとつ屋根の下で生活をする｢二世帯住宅｣。

この｢二世帯住宅｣には
経済的なことや精神的なことで良いトコ悪いトコがあります。

それは後で詳しく話すこととして、
ここでは｢二世帯住宅｣にすることが決まったときに
失敗しないための秘訣をお伝えします。

さて、｢二世帯住宅｣を建てることが決まりました。
まずは何を考えましょう？
やっぱり間取りでしょうか？

いやいや、
この段階で間取りを考えてはいけません。

今から間取りを考えていると失敗します。

新しい家のことは少し忘れて、
現在の家族全員の生活サイクルを比較してみましょう。

朝は何時に起きるか、
食事の時間、
就寝の時間、など。

世代が違うのですからココをしっかりと検討しておかないと、
後になって大変です。

また、
それぞれの時間の使い方、
家事などの役割分担、
子育ての方針、
それぞれの週末の過ごし方、
来客の頻度、
なども話し合うことが必要です。

十分に話し合ったら、
それを基にして設計者などに相談してください。

まずはお互いの世代が十分な話し合いをすることが、
｢二世帯住宅｣成功の秘訣なのです。


今回はここまで。
続きは次回！
]]> 知っておきたい家の話 2008-12-17T17:39:14+09:00 カントクさん FC2-BLOG http://genbakantokublog.blog46.fc2.com/blog-entry-137.html 家づくりの秘訣第124回★バリアフリーの補助金★---------------------------------------------------↓住宅支援機構の優良住宅取得支援制度の案内のページ。http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html------------------------------------------------------------------------------------------------------　　家と建てたい人は読んでみて！　　家づくり無料メールセミナー。　　今すぐ↓クリック！　【土地から探す初めての家 第124回
★バリアフリーの補助金★

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↓住宅支援機構の優良住宅取得支援制度の案内のページ。
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前回は過保護にしないバリアフリーについて話しました。

「過保護にしすぎない」

ということは
私が実際に体験して感じたことでした。


さて、最近バリアフリー関連はだいぶ充実してきたようです。

設備だけでなく、融資や補助制度の面でも。


たとえば住宅支援機構のフラット35。

この中の優良住宅取得支援制度では
◆省エネルギー性
◆耐震性
◆バリアフリー性
◆耐久性・可変性
のいずれか1つ以上の基準を満たしている住宅について
借入金利についての優遇を受けることができます。

条件がありますが、
バリアフリー住宅は優遇を受けることができるので
利用してみるのもいいかもしれません。
この記事の一番上に住宅支援機構のページのリンクがはってあるので
確認してみてくださいね。


その他にも自治体によっては補助制度があると思いますので、
事前に問い合わせをしてみてください。

また、
ローンを利用しないで新築や増改築などを考えている場合にも、
自治体に確認するといいでしょう。

自治体独自の補助制度、設備機器の取り付けに関する情報、
バリアフリーに関する相談先の情報などが得られることもあります。


せっかくいろんな制度があるので、
情報を整理して賢く利用しちゃいましょう！


今回はここまで。
続きは次回！

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]]> 知っておきたい家の話 2008-12-15T17:36:07+09:00 カントクさん FC2-BLOG