| 建物名義で得してください |
失敗できない家づくり
第21回
★建物名義で得してください★
最近忙しくて運動してないです。
なんだかストレスも少しずつ溜まっているような気がする。
バッティングセンターでもいってスカッとしてくるかー
(空振りばっかだと逆にストレスが溜まる恐れもあるが・・・)
そういえば今日はちゃんと目覚まし動きました。
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さて、家づくりの話です。
家づくりの費用を夫婦で負担する場合は、
家の名義を共有名義にしてください。
共有名義にすると
税制上のメリットが受けられることがありますからね。
たとえば以下の場合。
・夫婦で収入がある。
・住宅ローンを2人で借りている。
・家を共有名義にしている。
この3つ全てに当てはまる場合は、
夫婦ともに住宅ローン減税が受けられます。
また、
家を売却して利益がでたときは、
同居している共有名義者1人当たり
3000万円の特別控除を受けることができます。
その他にも、
親からの贈与で家づくりをするときも共有名義を考えてください。
相続税の関係で相続時精算課税制度を利用しないときは、
資金援助してくれた親にも、
負担額に応じた共有持分を持つようにします。
こうすることで、
贈与税がかからず、相続のときに共有持分を相続すれば、
最初に親から住宅資金をもらったのとかわらなくなります。
共有名義にすることで配偶者や子供に財産を分散させ、
相続税に関しても有利にすることができるのです。
今回はここまで。
また次回。
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多くの人が家づくりに失敗しています。
夢の新築マイホームがトラブルだらけで、もうウンザリ・・・
あなたはそんな生活に耐えられますか？
家づくりに失敗にするのには理由があるんです！
誰も教えてくれなかった、いや言いたくなかった
家づくりの秘訣を公開します。
これを読めば、必ず家づくりに成功します！
もう家づくりを始めてしまった人は読まないほうがいいかも・・・
今すぐ↓をクリックして読んでください。
｢土地から選ぶ失敗しない家づくりの秘訣｣
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| 住宅ローン減税で得をする |
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多くの人が家づくりに失敗しています。
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失敗できない家づくり
第20回
★住宅ローン減税で得をする★
目覚ましが鳴らなくて、
今日は寝坊をしてしまいました。
朝起きると、
目覚ましのスイッチは確実にONになっていたのに・・・。
なぜ起こしてくれなかったんだろう？
接触不良が原因？？？
新しい目覚ましが必要でしょうか・・・。
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さて、家づくりの話です。
住宅ローン減税(住宅借入金等特別控除制度)は、
住宅ローンの残高に応じて所得税額を控除する制度です。
これは、平成20年末入居までの特例。
10年間または15年間で最大160万円の税金が戻ってきます。
※住宅ローン残高が控除期間中に2000万円以上あり、
所得税額が控除額以上の場合には、最大額が戻ってくる。
住宅ローン減税と一緒に覚えておきたいのが、
｢譲渡損失の繰越控除制度｣です。
所有していた住宅を売ると、
値が買ったときよりも下がることがほとんどです。
マイホームの売却で譲渡損失がでたとき、
その損失金額を売却した年の所得から差引いて、
引ききれなかった分は翌年以降に最長で3年間繰り越して所得から引きます。
このように所得税と住民税を計算する制度が｢譲渡損失の繰越控除制度｣です。
住宅ローン控除との併用ができるようなので、
家の買換えで損がでてしまった人には良い制度ですね。
あなたがこの制度に当てはまるのであれば、
税理士や税務署に相談してくださいね。
今回はここまで。
また次回。
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| つなぎ融資の利用 |
失敗できない家づくり
第19回
★つなぎ融資の利用★
昨日は横浜で研修があって、
その帰りに横浜に勤めている友人と久しぶりに会ってご飯を食べてきました。
美味しいお店がわからなかったので、
カーナビで適当に検索して｢ココ行ってみよっかー！｣
という感じでピザとパスタのお店へGO！
実際に行ってみると、なかなかウマイ！
あんまり当てにしてなかったけど、カーナビ検索けっこういいぞ。
カーナビの性能を見直しました。
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さて、家づくりの話です。
登記費用やローン関係の諸費用(手数料)は、引渡しや入居の時期に発生します。
その他にも、建築費用の残金という、最も大きな支払いも待っています。
フラット35などを利用し、
ローンの実行日よりも引渡しや残金の支払い日が早いときは、
引渡し前に資金を用意しておく必要があります。
前もって資金を用意しておく必要があるのは、
フラット35を利用していて、引渡しのときに残金決済をする契約の人。
フラット35での資金を受け取るまでの間、
別の融資を受けることが必要になるでしょう。
このとき利用されるのが、つなぎ融資です。
つなぎ融資は金融機関に相談してください。
ハウスメーカーでもつなぎ融資を紹介してくれると思います。
つなぎ融資の他には、
工事会社に残金の決済を待ってもらうことができるかもしれません。
これは、工事会社が金融機関から
直接、融資を受け取る契約にしておく方法で、｢代理受領｣といいます。
ですが、工事会社次第なので可能かどうかはわかりません。
民間の住宅ローンを利用している場合は、
フラット35に比べると柔軟な対応をしてくれることがあります。
どちらにせよ、工事会社と金融機関に早めに相談してください。
今回はここまで。
また次回。
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多くの人が家づくりに失敗しています。
夢の新築マイホームがトラブルだらけで、もうウンザリ・・・
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| 着手金と中間金 |
失敗できない家づくり
第18回
★着手金と中間金★
今日の神奈川は台風のような天気です。
朝、現場巡回したときは何ともなかったんで
(私はずぶぬれになりましたが・・・)
ちょっと安心しつつも、やっぱり強い雨と強風なので心配です。
それにしても、この時期ってこんなに天気が荒れたっけ？
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さて、家づくりの話です。
依頼先が決まり、プランもOK！
工事請負契約を結んだら、工事着手金の支払いがあります。
着手金は工事総額の2割は見込んでおく必要があると思います。
その他に、請負契約の前の仮契約や、設計料、
確認申請費用の支払いがある場合もあるので注意しましょう。
請負契約後は着工になりますが、
建替えの場合は解体費用、減失登記費用、引越し費用、仮住まい費用などが必要です。
着工後は上棟→完成となりますが、
上棟時に工事費の中間金支払いがあります。
※依頼先との契約による。
ここで注意するのが、
住宅ローンは建物が建って保存登記がされてから実行されること。
そのため、建物完成までの費用は自己資金でまかなわないとダメです。
ただし、
フラット35で中間資金のための融資を行なっている金融機関があるようです。
金利や手数料が発生してしまいますが、
自己資金に余裕はない場合は、こちらも考えに入れておいてください。
いつ、どのくらいの現金が必要になるのか、確認が重要です。
それがわかれば、土壇場になって金融機関に駆け込むことも無いでしょう。
自己資金が不足して困らないように、
早めに金融機関などに相談してくださいね。
今回はここまで。
また次回。
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| 支払いスケジュールの把握 |
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失敗できない家づくり
第17回
★支払いスケジュールの把握★
ガソリンを入れるついでに、
タイヤの空気圧を少し上げてみました。
車のドアの柱のところに適正空気圧の表が貼ってあるので、
その値より少し上げてみたんです。
乗り心地は少しゴツゴツするけど、
車がいつもより軽くなった感じがします。
(動き始めがいつもより軽いです)
空気圧だけでこんなに変化があるとちょっと嬉しくなります。
燃費もよくなるらしいのでお勧めですよ！
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さて、家づくりの話です。
家づくりの簡単な流れは、
業者選び → 契約 → 着工 → 完成 → 引渡 → 入居
となります。
この流れの中で、いつ、どんな支払いが発生するのかお話しします。
一般的な家づくりの流れをまとめました。
(土地は確保済みの場合)
※○：家づくりの流れ
☆：主な内容(イベント)
◇：必要な費用(空欄は費用の発生無し)
○家づくりを考え始める
↓☆イメージづくり、予算検討
↓◇
○業者選び、申し込み
↓☆工務店、設計事務所の検討、見積もり依頼
↓◇契約金、申込金、地盤調査費用
○資金計画
↓☆借入額、借入先の検討
↓◇
○設計
↓☆設計契約(別の設計者依頼のとき)、プランニング相談
↓◇設計契約金
○住宅ローン申し込み
↓☆ローン申込書記入、必要書類提出
↓◇ローン申込書類代(民間は無料)、ローン申込代行手数料
○業者と契約
↓☆工事業者と請負契約
↓◇印紙税、建築確認申請費用、その他
○着工
↓☆着手金支払い
↓◇工事着手金、地鎮祭費用、解体工事費用、
↓ 引越し費用、仮住まい費用、その他
○上棟
↓☆現場の検査、中間金の支払い
↓◇中間金
○完成
↓☆竣工検査、適合証明申請・交付(フラット35)
↓◇
○引越し
↓☆費用決済、登記、引越し、工事残金支払い
↓◇工事残金、登記関連費用、引越費用、
↓ つなぎ融資利息、ローン事務手数料(つなぎ融資が必要なとき)
○住宅ローン契約
↓☆ローン契約
↓◇印紙税、登記関連費用、ローン事務手数料・保証料
↓ 火災保険、その他
○入居
☆近隣挨拶、新築記念パーティー♪、最終資金の受け取り
◇不動産所得税、家具購入費用、近隣挨拶費用、その他
家づくりを考え始めたときは予算を検討します。
・総額でいくらの家を建てるのか。
・そのための自己資金と住宅ローンは用意できるか。
予算の目安がつけば、業者選びです。
プランの相談をし、概算見積もりをだします。
(その結果で予算修正が必要になる)
予算が確定したら、資金計画を立て、ローンの申込み。
資金計画は住宅金融支援機構の窓口などで相談に乗ってくれます。
また、各銀行などでも相談窓口があったり、
インターネットで情報提供をしているようです。
家ができるまでの流れと、
いつ、どんな支払いがあるか把握できましたか？
支払いスケジュールがわかれば、
資金のやりくりが行いやすくなるので覚えておいてくださいね。
今回はここまで。
また次回。
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