家づくりの秘訣
第61回
★家づくりの要望を整理★

午後からなんだかお腹が変な感じです。

痛いわけじゃないんだけど、
油断すると腹こわしそうな雰囲気。

そんな感じってありません？
(無いかね・・・)

際どい感じなのデス・・・・。

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さて、家づくりの話です。

家づくりの要望を建築士さんや営業マンに伝えるために
整理して紙にまとめてみましょう。

まずは現在の家での生活を見直しましょう。
家族みんなが快適に暮らせる家にするために
以下のようなことをまとめてください。

・一人ひとりの普段の生活スタイル
・団らんの仕方
・食事の取り方
・来客の頻度


次に現在の家に対する不満を
家族全員で意見を出し合ってまとめましょう。

・各部屋ごとにどんな不満があるのか？
・どのように改善したいのか？

小さなことでもいいのでどんどん紙に書いてください。


ココまで書き出したら、
そのまとめた紙を見ながら新しい家への要望をまとめます。

・外観、インテリアなどの全体的なイメージ
・部屋別の要望
・車庫や庭など外部的な要望
・新居で使いたい家具などのサイズを確認
　　(引越してきてうまくおさまらないことが多い)

夢は膨らむばかりですが、
実際は敷地条件や予算の都合があるので
全ての希望をかなえることは難しいでしょう。

ですが、
家づくりのプロである私達に全ての要望を伝えてくれれば
そこから最善のプランを提案します。


今回はここまで。
また次回。

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家づくりの秘訣
第60回
★建築家との家づくり★

今日は午後から月曜日のJIOさんの検査前チェックしました。

だんだん暑くなってくるから
基礎のチェックは大変になってきます。
(コンクリートの照り返しがあってすごく暑いのです。)

でも雨の中よりはマシだからガマンしよう。
(雨の中だと泥んこになるんデス)

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さて、家づくりの話です。

今回は建築家さん(設計事務所)に家づくりを頼む場合。

このような場合、建築家が設計を行なって施工は工務店が行なう。

建て主は設計事務所と設計業務委託契約、工事監理業務委託契約を結び
工務店とは工事請負契約を結びます。

建て主が工務店を選ぶことも可能ですが、
ほとんどは設計事務所が工務店の技量やコストのバランスを考え手配してくれます。
建築家さんが自分のイメージをカタチにできる工務店を選ぶわけです。

設計事務所との家づくりはオーダーメイド。
敷地の条件や予算、法規制などのいろいろな条件に柔軟に対応してくれると思います。

変形敷地や狭小地などでは頼りになるかも。

ただし、
設計事務所ごとに作風や考え方があるので、
あなたと考え方や好みが合う建築家さんでないと、
家づくりは失敗してしまうでしょう。

HPなどに過去の作品や家づくりに対する考え方が掲載されているはずなので、
それらを参考にして気に入った建築家さんがいたら連絡してみましょう。

設計事務所での家づくり成功の秘訣は、
・デザインや考え方の相性
・設計力と工事監理能力
をしっかりと見極めることだと思います。

工務店からしてみると
建築家さんからはデザイン的なおさまりで
高い技術力が要求されるので大変ですが、
工事をしていて沢山のことを吸収できるので面白いです。

今回はここまで。
また次回。

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家づくりの秘訣
第59回
★工務店での家づくり★

6月ですが暑いですねー。

不快指数が急上昇です。

今日の夜は寝苦しくなるのかな・・・。ヤダな。

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さて、家づくりの話です。

前回はハウスメーカーの話でした。
今回は工務店での家づくりの話。

工務店は比較的狭い範囲での営業網の、地域密着型の建築会社。
規模は大小さまざまで、
社長と数名の社員の小規模経営が多いです。

工務店は設計から施工まで一貫して行ないます。
小規模で地元ならではの機動力と細かな対応が特徴です。

デザインや見栄えは工務店によって得意、不得意があるので、
今までの完成物件を見学したり、
｢こうして欲しい！｣
というデザインの写真を見せたりしてイメージを伝えるといいです。

工務店はハウスメーカーのように大々的にPRをしていないので、
知名度が低くちょっと心配。と思われるかもしれません。
そんなときはその地域で長年営業している工務店を探しましょう。

地域密着の工務店は、地元の評判が全て。
悪いうわさを聞かないところならまず大丈夫。
(人は良いうわさはほとんどしない。悪いうわさはつい話したくなるものです。)

あとは施工物件を見学したり実際に住んでいる人に聞いてみる。
｢あの家いいな！｣と思ったら突撃訪問して話を聞くのもいいかもね。
(現在勤めている工務店のお客さんで、突撃訪問して弊社で建てた方がいます。)

注意する点は、技術力にばらつきがあること。
ハウスメーカーのようにどの地域でもある程度の施工水準があるわけではありません。
ですから、
今までの完成物件や施工現場の見学、
住んでいる人の話を聞いて工務店を判断するといいと思います。

あと社長と会って話をしてください。
その社長の人柄がその工務店の特徴と言えます。


工務店はハウスメーカーと違って、
地元密着型なのでトラブルがあればすぐに対応できるのがいいです。

建てるときに｢えばれる｣のは有名なハウスメーカーかもしれないけど、
建てた後も安心して生活できるのはメーカーよりも地元の工務店でしょ。


今回はここまで。
また次回。

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家づくりの秘訣
第58回
★ハウスメーカーでの家づくり★


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今日はスゴイ雨でした。
朝方、屋根にあたる雨の音で何度目が覚めたことか。

今まで雨の音で目が覚めることなんて無かったのに・・・
かなりスゴイ雨だったんだろうなぁ。

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さて、家づくりの話です。

家づくりをどこに頼むか。
まずはハウスメーカーに家づくりを依頼するときの
メリットと注意点です。

ハウスメーカーは広範囲に営業網を持つ住宅会社です。
土地探しや資金計画、アフターメンテナンス(？)までトータルでのサービスが特徴。
施工は協力業者が行ないます。
※ハウスメーカーが施工するわけではありません。

最初の簡単なプランは営業マンがつくることが多いです。

その後、設計担当者が細かいところを直していきます。
構造的なこと、法的なことなど、実際に建てることのできる図面にしていくのです。
ですから、最初に営業マンがつくったプラン通りには必ずしもならないです。

あとハウスメーカーは
基本的には規格化された製品を組み合わせて
家をつくりますのでプランに制約があります。

フリープランのハウスメーカーでも、
そのメーカーの工法などで多少の制約はでます。

内部の仕上げ材である壁のクロスや建具(ドアや収納棚など)は
決められた商品の中から選ぶのがほとんど。

ちなみにモデルハウスは、ほとんど参考になりません。
かなりお金をかけて高い材料でつくってあるので、
実際にあなたの家でそれをやると、どれほどのお金が必要になるか・・・。

あと、とってもステキなカーテンや家具、小物などが飾ってありますが、
家そのものとはまったく関係ありません。
そんな小技にだまされてはいけません！

その他にハウスメーカーで注意する点は、営業マンとの相性とアフターメンテナンス。

素晴らしい営業マンもいれば、ちょっと？な人もいます。
素晴らしい営業マンに出会えるか否かはあなたの運しだいですね。
営業マンが信頼関係を壊してしまって、
工事の段階でトラブル続きの現場をいくつもやってきました。

もうひとつはアフターメンテナンス。
万全なアフターメンテナンス体制!!
とカタログやHPなどではいっていますが実際そうではありません。

協力業者も地元の業者ではない事がほとんどで、
問題があってもすぐに来ることができないです。

現場監督がアフターをできれば多少違うと思いますが、
たくさんの新築現場を抱えていると、アフターをする時間が無いのです。

私が勤めていたメーカーでの話なので、
全てのハウスメーカーがダメというわけではありません。
が、以上のようなことに注意するといいと思います。

今回はここまで。
また次回。

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家づくりの秘訣
第57回
★家づくりはどこに頼もう？★

最近は19時くらいまで明るいですね。

外が明るいと、つい仕事をしすぎてしまいます。

注意しないといけませんねー。

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？この土地で本当にいいのだろうか・・・
？もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか・・・
？土地を価格だけで選んでいいのだろうか・・・
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さて、家づくりの話です。

大まかな間取りの話をしてきました。

どんな家を建てたいかイメージできてくると
次は家づくりをどこに頼もうか・・・？

という問題が発生します。

ハウスメーカー、地元の工務店、建築家さん。
あなたはどこで家づくりをしますか？

この3つのパターンの特徴をお伝えしたいと思います。

それぞれのメリットと注意点を知って参考にしてください。


今回はここまで。
また次回。

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