家づくりの秘訣
第87回
★鉄骨造の工事現場★

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こんばんは。
今日はちゃんと家づくりの話ですよ。
鉄骨造の工事の話です。

基本的な鉄骨造の工事の流れを見てみましょう。
工事の流れを把握してください。

鉄骨造の工程
○地縄はり
　↓
○やり方
　↓
○基礎工事
　↓
○ベースコンクリート工事
　↓
○給排水工事
　↓
○鉄骨部材搬入
　(原寸図作成の上、工場にて事前に部材作成)
　↓
○鉄骨建て方
　↓
○ボルト本締め
　↓
○2階床コンクリート工事
　↓
○屋根工事
　↓
○設備工事
　↓
○サッシ取り付け
　↓
○内部木工事スタート
　↓
○外壁工事
　↓
○配線工事
　↓
○内装工事
　↓
○照明器具、水まわり設備取り付け
　↓
○足場解体
　↓
○クリーニング
　↓
○竣工検査、駄目直し
　↓
★　完成！★

工事の流れは把握できましたか？
鉄骨造の工期の目安は4ヶ月ほどです。
ただし準備段階の工程が工期に影響するので注意が必要。

今回はここまで。
次回は少し詳しく鉄骨造の話です。


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今日もちょっとした節電の話をしようかと思います。

あなたの家の冷蔵庫どんな風に設置してありますか？
まさか冷蔵庫を熱の溜まりやすいところに設置してないですよね・・・。

冷蔵庫のまわりの温度が高いと余計な電力を消費してしまいます。
まわりの温度が30度のときと15度のときでくらべると、
約80パーセントも余計に電気を使ってしまうそうです。

冷蔵庫は風通しがよくなるように、
まわりにモノを置かないようにしてください。

ちょっとしたことから無駄を省いていきましょう。
余計な出費は減らしましょうね。

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家づくりの秘訣
第75回
★設計変更はよく考えて！★

仕事が終わって帰ろうとしたときに、
自分の車が鳥の襲撃をうけて
ところどころに白い斑点があるのに気がつきました。

ちょっと洗い流すつもりでいたんですが、
気がついたら丸洗いしてました。

そんなつもりはなかったんですけどね。
キレイになると気持ちいいし。

そろそろワックスが切れてきたようなので、
また気合入れてやらなきゃ・・・！

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さて、家づくりの話です。

設計や仕様書を変更するときは2つの状況にわけられます。
｢設計中｣と｢施工中｣です。

見積もりをとって、
あなたが考えていた予算をかなりオーバーしてしまっていたらどうしましょう。
もっと安い業者をもう一度探しますか？

予算がオーバーしてしまったら、
あなたの予算に応じてプランを変更しましょう。
これが｢設計中｣の変更になりますね。


もうひとつの｢施工中｣の変更は工事中に変更すること。
工事が進む段階で実際に現場を見ていると、
｢ココはあんな風にしたほうが良さそうだ。｣
｢実際にみてみるとあれのほうがよかったな。｣
とか思ってしまうのでしょうね。

この施工中の変更は大変厄介です。

施工中の変更は、
工期や工事費が増えたり無理な変更のしわ寄せが施工に影響して
仕事の質が低下したりします。

設計変更の申請が必要になることもあるでしょう。
構造に関わっているような変更はかなり難しいです。

そのほかにも現場の状況も考えなければいけません。
工事はスムーズに進むように、
工程を考えて材料や職人の手配を前もってしています。

現場はあなたが考えるよりも、はるかに先に進んでいるのです。

安易に施工中の変更をすると工事が遅れたり工事費の増額となります。
変更はできるだけ早く監督さんに相談しましょう。

また、変更を依頼するときは
変更箇所の図面や見積もりを確認してから行ないます。

この確認をせずに進めてしまうと、
後になってトラブルになるのは確実です。

あと変更の依頼は職人さんではなく、
その現場の監督さんや設計者に伝えてください。
　
今回はここまで。
また次回。

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家づくりの秘訣
第74回
★家づくり見積もり気になる中身は？★

ノーヘルで捕まるとヘルメットがもらえるらしいです。

イタリアの話ですが、
二輪のヘルメット着用が義務化されたのは８年くらい前の話らしいです。

なかなか着用率が上がらないらしく、
違反した人に反則金1万1000円と当該車両の60日間運行禁止と引き換えに
ヘルメットをあげているらしいデス。

こんな私でもイタリアには行ったことがあるんですが、
そのときはノーヘルなんていたかな？
あんまり記憶にないですねー。

もらうとやっぱり使うようになるのかな？

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さて、家づくりの話です。

見積もり書のことはわかってきましたね。
次は家づくり見積もりの気になる中身です。

家づくり見積もりの気になる中身は次の3種類です。

○表紙　(御見積書と書いてある)
　　・あなたの名前
　　・工事件名
　　・工事金額
　　・工事場所
　　・工事内容
　　・見積もり条件
　　・見積書の有効期限
　が記載されている。
　あまり知らないと思いますが、見積書には有効期限があります。
　有効期限はだいたい30日くらいが多いでしょう。
　一度見積もりをしてもらったら1年後、2年後も同じ金額ではないので注意!!

○工事費内訳書
　　・仮設工事　　　一式　○○円
　　・土木基礎工事　一式　○○円
　　・木工事　　　　一式　○○円
　　　　・
　　　　・　
　　　　・
　というように、各工事科目の金額を一式としてまとめた見積もり。

○工事費内訳明細書
　工事費内訳書に記載された工事科目ごとに細かく記載される。
　記載される内容は下記のようになる。
　　・材料の種類
　　・数量
　　・単価
　　・手間(人件費)など　
　これらの項目が細かく記載されているので、
　分からない工事内容や材料のことなど、
　疑問に思ったら確認して問題を解決しておきましょう。


以上が家づくり見積もりの気になる中身です。
これらの工事会社への支払いのほかにも、
｢別途工事費｣や｢諸経費｣などいろいろな費用が必要になります。
注意してください。

なお、｢別途工事費｣や｢諸経費｣については、
以前お話しした内容ですね。
忘れてしまっていたら、以下のタイトルを復習してください。
　｢広告の価格で家は建たない｣
　｢家づくりに必要な諸費用｣
　｢家づくりに必要な税金｣
　｢新築、実際の坪単価は？｣
　｢設計料・諸費用の目安は？｣
　
今回はここまで。
また次回。

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家づくりの秘訣
第73回
★家づくりの見積もりその２★

北京五輪サッカー日本代表候補のＭＦ遠藤保仁の五輪出場が絶望となったようです。
遠藤について所属のガンバ大阪は、
病名を「ウイルス感染症」と発表したようです。

私も病院の先生に
｢ウイルスによる発熱みたいだね｣といわれたので同じだったみたい。

遠藤は７日からの五輪代表候補合宿も辞退したみたいです。
病室の遠藤は五輪出場をまだあきらめていないらしいので、
奇跡的な回復を期待するしかないようですね。

ガンバってほしいなぁ・・・。

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さて、家づくりの話です。

今日は工種別見積もり、設計事務所の見積もりの話です。

工種別見積もりは
工務店などが工事の種類ごとに金額をまとめる見積もり方法。
(それぞれの工事会社ごとに集計して金額をまとめる)
たとえば下記のような感じ。

○建築本体工事
　→仮設工事　土木・基礎工事　木工事　屋根・板金工事
　　タイル工事　左官工事　建具工事　内装工事　塗装工事
　　雑工事など
○設備工事
　→住宅設備機器工事
　　電気設備工事
　　給排水衛生設備工事など
○付帯工事(特別な工事という意味)
　→解体工事
　　外構工事
　　空調工事
　　ガス工事
　　浄化槽工事など
○諸経費(会社を運営するのに必要な現場経費)

実際に工事をする人が見積もりをするので、
メーカーにいたころのような見積もりの抜けがないように思います。
それに自分達が出した見積もりなので、仕事もしっかりしてます。
メーカーにいたころはメーカーが決めた単価の見積もりだったので、
｢それは見積もりに入ってない｣とか｢あの金額じゃこれ以上は無理｣とか
職人がわがまま言ってましたが・・・。

ただ、この見積もりも工務店がしっかりと単価を見極められないと
見積もりが高くなってしまうことがあると思います。

ちなみにメーカーの部位別見積もりは下記のような項目。
仮設工事
土木・基礎工事
躯体工事
屋根工事
外装工事
内装工事
建具工事
雑工事など。

たとえば外装に関するものは(サイディング施工、タイル施工、基礎の仕上げなど)
全て外装工事の中に含まれるので全開話したようにコストプランが考えやすい。


設計事務所の見積もり

設計事務所の見積もりは、
建築家のプランの建物を適正な価格でしっかりとつくることのできる工務店を選んで
見積もりをその工務店にだしているようです。

建築家さんの建物は
図面の解釈やいままでの経験などによって金額に差がでるのです。


今回はここまで。
また次回。

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家づくりの秘訣
第72回
★細かい部位別見積もり★

今日は茅ヶ崎のほうの現場へ行ってきました。

土曜日ということで遊び人の方が多く車もちょっと渋滞気味。
ボードをもったサーファーがいっぱいいました。

そういえば大磯ロングビーチも今日から営業開始みたいですね。
オープニングイベントには
現役の青山学院大学３年生で歌手の谷村奈南が登場したらしい。
抜群のＧカップボディーでファンらを魅了したそうだが、
西湘バイパス通ったときには気づかなかったなぁ。

↓クリックすると大磯ロングビーチのホームページ
http://www.princehotels.co.jp/pool/oiso/index.html
↓クリックすると谷村奈南の公式サイト
http://www.tanimuranana.com/

こんだけ暑いと海やプールはキモチイイでしょうねー。

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？この土地にどんな建物を建てられるのだろうか・・・
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さて、家づくりの話です。

今日は部位別見積もりについて。

部位別見積もりはハウスメーカーで自由設計の場合に多い見積もり。
躯体、屋根、建具などの部位ごとに
下地から仕上げまでの費用を算出したもの。

どの部分にどれだけお金がかかっているかわかりやすいので、
コストプランを考えるのに便利です。

その反面、細かくキッチリとメーカーで金額が決められているので、
現場で大工さんに
｢ココのところにちょっと下地を入れてください。｣
とか気軽な気持ちで頼むとキッチリとその分の請求がきたりする場合も・・・。

メーカーで建てるときの職人さんは、
ビス打ち○○円、下地施工○○円、床はり○○円とメーカーから細かく決められているので、
｢ちょっとお願い！｣というのを嫌がります。(人にもよるが)
｢ここの下地は明細に入ってないからオラやんねぇよ。｣
とかいわれてメーカーで監督してるころは苦労しました。

大工さんは一棟完成させてお給料がもらえるので、
なるべく早く終わらせて次の現場にいきたいのです。
(多くのメーカーはこれだと思う)
朝早くから夜遅くまで仕事をして、日曜日にも仕事をさせてくれ！
という大工さんもいました。
ちょっとびっくりなのが、
夜の11時すぎまで仕事をしていた大工さんがいて、
私の先輩監督は近隣の方にこっぴどく怒られてしまいました。


積算の見積もりがあまいので工事費がたりない！
ということも多くありました。
だいたいが実際に工事をしている人ではなく、
メーカーの積算担当者が見積もりを作るので
けっこう抜けてる項目もあったりして現場は大変。

実際現場では材料が足りなくても、
積算は｢計算では十分に足りている。追加材の費用は出せない！｣というだけ。
何度ケンカしたかわからないです。
(材料がこなけりゃ工事は進まないし)
現場には机の上じゃわからんことがあのだが・・・。

余計な話をしてしまいました。
今回はここまで。
また次回。

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