| 狭い土地の間取り |
家づくりの秘訣
第55回
★狭い土地の間取り★
今日はJIOさんの外部防水検査がありました。
JIOとは日本住宅保証検査機構のことです。
↓クリックするとJIOのホームページです。
http://www.jio-kensa.co.jp/
2棟連続の検査でしたが、
検査員さんと研修中検査員さんのダブル検査員さんだったので
けっこう早く検査は終わったかなー。
研修検査員さんは大卒のルーキーさんらしく、
大工さんは怒らせちゃダメだよ？
と教えておきました。
大工さんを怒らせると工事が進まなくて大変ですからね。
監督なりたてのころを思い出しちゃいましたよ。
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？この土地で本当にいいのだろうか・・・
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【土地から選ぶ失敗しない家づくりの秘訣】
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さて、家づくりの話です。
井江田 照さんの間取りづくりをお伝えしてきましたが、
あなたの土地があのような好条件とは限りません。
今回は、変形敷地や狭小敷地の場合の間取りの考え方です。
その1：北側以外の3方向が建物に囲まれた旗竿敷地の巻。
このような敷地は、まわりに家が建て込んでいる場合が多いです。
日当たりや外からの視線の対応が難しいですね。
この場合は、
北側に家が無いのでリビングの北側に大きめの窓を配置。
南側の1階は、はき出し窓にして天井は吹き抜け。
吹き抜け部分にも窓を設けて冬の日当たりを確保します。
こうすると南北の窓を開けたときに風の通り道にもなるので
快適なリビングになります。
その2：夫婦2人の小規模プランの巻。
狭小敷地の場合、敷地と建物の離れに余裕が無いので、
窓の外は直ぐにお隣さんとか、道路だったりします。
そんなときは上下逆転プランです。
LDKを2階に配置しましょう。
LDKを2階に配置することで、
前面道路からの視線を気にする必要がなくなりますので
開放的で明るい空間にすることができます。
具体的なプランを言うと、
・2階LDKは上階がないので天井を高くする。
・リビングの前を広めのバルコニーにして少し背の高い手摺壁を設置する。
こうすると、
高い天井とリビング前の広めのバルコニーにより開放感が得られ、
少し背の高い手摺壁で前面道路からの視線をなくせます。
寝室は1階に配置し、
隣地の距離が近い壁面や道路面は窓を小さめにするか設置を控えて、
落着いた空間づくりをしてください。
狭小敷地でも工夫して、広がりのある空間をつくりましょう。
今日のまとめ。
変形敷地や狭小敷地の場合の間取りのポイント！
・窓の配置を工夫して日当たりの確保。
・寝室の窓は敷地条件によっては控えめに。
・リビングは天井を高くして開放的に。(吹き抜けを利用)
・上下逆転プランにする。
今回はここまで。
また次回。
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| 具体的な間取りにする |
家づくりの秘訣
第54回
★具体的な間取りにする★
JIOさんの外部防水検査が明日あるので、
今日の午後から事前チェックをする予定でした。
でも、朝から雨がスゴイ。
ずぶ濡れを覚悟していましたが、なんと晴れてしまいました。
日頃の行ないがよかったからだな！たぶん。
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さて、家づくりの話です。
簡単なエリアわけができたので、
間取りを具体的なものにしていきましょう。
リビング・ダイニング(LD)は12帖。
大きなテーブルで家族で食事。
お子さんもココで宿題ができます。
また上部は吹抜けになっているので、
広がりがあって2階との一体感も得られる家族の集まる空間です。
キッチン(K)は
奥さんの要望にあったように、
あまり人に見られないようにしました。
ただし、あまり孤立した空間にならないように扉は設けていません。
和室でゴロ寝ができるように。
間仕切りをつければ予備室として利用可能です。
お友達が遊びにきても安心！
1階のトイレは階段下に配置してスペースの有効利用。
(ただし、ちょっと圧迫感があり)
玄関近くに大きめな収納を用意。
日曜大工道具の収納もバッチリです。
2階は寝室と子供部屋をちょっと小さくして、
多目的室を大きめにし、間仕切りは設けずに開放的な空間にしてあります。
子供部屋は扉を2つにして、
間仕切りを設ければ個室にできるようにしています。
2階へ上がるためには
リビング・ダイニングを通るようになっているので、
奥さんの要望にあった動線になっています。
間取りはこちら。
↓クリックするとでっかくなるよ。
赤い部分は開口部。(窓、扉)
玄は玄関。Tはトイレ。収は収納。
今回は井江田 照さんの間取りづくりを例にしましたが、
これはほんの一例でしかありません。
人それぞれ家に対する考え方が違いますから、
この間取りが一番いいわけではないのです。
ですから、自由な発想で間取りを考えてみてください。
今回はここまで。
また次回。
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| 簡単な間取りを描く |
家づくりの秘訣
第53回
★簡単な間取りを描く★
たまにバッティングセンターに行くんですが、
あまり上達しません。
あたるけどなんかしっくりこない。
もっとスカッとするクリーンヒットが欲しいのデスヨ。
ナイターなんかでプロのスイングを見て真似してるような
自己流スイングはだめなのか？
(子供のころ私は野球少年ではなかったのデス・・・。)
※そういえば図面は完成しました♪
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さて、家づくりの話です。
家族の要望をまとめて部屋の広さの目安が出たら、
各エリアの配置を実際に紙に書いてみましょう。
エリアわけで大切なことは、
上下階の関係をしっかりと考えておくことです。
階段や吹き抜けなどは上下階で同じ配置になりますよね。
トイレや洗面所などの水まわりを
2階に配置するときも注意してください。
意外と音が気になります。
音といえば子供部屋も注意！
ドタバタと遊びまわる足音が下の階に響きます。
寝室など、静かな部屋がその下にあると大変かもしれません。
以上のことを参考に
井江田さんが家族みんなで考えたエリアわけは下図のようになりました。
↓クリックするとでっかくなりマス。
このように簡単にエリアでわけて、
間取りを具体的に考えていくとスムーズに間取りが完成しますよ！
(ちょっと汚い字でスイマセン・・・でもとりあえずだからこれくらい簡単でいいです)
今回はここまで。
また次回。
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| やることがいっぱいだわ |
どうも。
ちょっと忙しくて家づくりの話してない。
明日はたぶん家づくりの話をします・・・・よ。
ああ、図面やらなきゃ・・・
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| 間取りの秘訣はエリアわけ |
家づくりの秘訣
第52回
★間取りの秘訣はエリアわけ★
最近14〜15時くらいになると眠くなります。
ちょうどお昼を食べて1〜2時間したころですね。
現場に出てるときは眠くなりませんが、
事務処理をしているときはヤバイ。
気が付くと黙想しています。
そのうち怒られそうだ・・・。
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さて、家づくりの話です。
家の大きさのだいたいの見当がついた井江田 照さん、
次はエリアわけを考え始めました。
まずは日常生活の行動がスムーズにできるように、
それぞれの部屋の役割やつながりを考えてエリアわけをします。
大きくわけて3つのスペース。
共用スペース、個室スペース、水まわりその他、に床面積を配分。
このとき床面積の1/3ずつにそれぞれ配分するといいですよ。
井江田さんの場合は床面積36坪を目標にしているので
36坪の1/3でそれぞれ12坪となりますね。
ついでに坪を帖に直しておくと考えやすいので、帖に直します。
1坪＝約3.3��
1帖＝約1.65�屐 ，弔泙�1坪＝2帖
12坪の場合は24帖ということになります。
次に、前回まとめた家族の要望から必要な部屋をリストアップし、
24帖(12坪)を目安にして大まかに各部屋の広さを考えました。
1階部分
●共用スペース
リビング・ダイニング→12帖
キッチン→4帖
和室→8帖
●水まわり
浴室→2帖
洗面脱衣室→2帖
トイレ→1帖
●その他
収納→4帖
玄関→4帖
階段・廊下→3帖
◆1階合計40帖
2階部分
●個室スペース
寝室→7.5帖
子供部屋→7.5帖
多目的室→8帖
●水まわり
トイレ→1帖
●その他
階段、廊下→8帖
2階合計32帖
１、2階の合計は72帖(36坪)
うまく目標の36坪におさまりそうです。
次は各エリアの配置を実際に紙に書いてみましょう。
今回はここまで。
また次回。
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| 家の大きさを決める |
家づくりの秘訣
第51回
★家の大きさを決める★
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多くの人が家づくりに失敗しています。
夢の新築マイホームがトラブルだらけで、もうウンザリ・・・
あなたはそんな生活に耐えられますか？
家づくりに失敗にするのには理由があるんです！
誰も教えてくれなかった、いや言いたくなかった
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｢土地から選ぶ失敗しない家づくりの秘訣｣
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今日、事務所に日産の営業マンさんが来ました。
うちの事務所の車は日産なのです。
ちょっと情報を頂きまして、
あと2年くらいでマーチクラスの電気自動車がでるとか・・・。
ガソリンがどんどん高くなるこのごろ。
2年後に電気自動車が出るとどうなりますかね。
価格にもよるんでしょうけど。
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
家族の要望がまとまった井江田 照さん。
次は土地の状況を把握し建物の大きさを考えます。
私が今までお伝えしてきた｢土地と法律の話｣を参考に、
井江田さんが購入した土地は約42坪。
東側道路で土地の高低差はなし。
道路は最寄駅や学校に通じていて、買い物にも便利な理想的な土地です。
土地の状況から井江田さんは、
建物を北側か西側によせて東側に駐車場をつくることに。
(道路は東側だから)
家の規模を決める条件はこちら。
・建ぺい率→50％
・容積率→100％
さっそく
家の大きさの上限を計算してみました。
・建築面積＝敷地面積×建ぺい率
＝140��(約42坪)×50％
＝70��(約21坪)
・延べ床面積＝敷地面積×容積率
＝140��(約42坪)×100％
＝140��(約42坪)
※建築面積→建坪。建物の水平投影面積のこと。
延べ床面積→建物の床面積の合計のこと。
上記のことから、
井江田さんは家の大きさを延べ床面積36坪程度に設定しました。
家の大きさの上限は42坪なのに、なぜ36坪？
広い家の方がいいじゃん!!
と、思いました？
一般的には家の規模が大きくなると、
費用が多くかかります。
(規模が小さすぎても費用が多くかかる)
井江田さんは予算のことも考えて36坪としたんですね。
さて、家の大きさのだいたいの見当がついた井江田さん、
次はエリアわけを考え始めました。
今回はここまで。
また次回。
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| 間取りをつくってみよう |
家づくりの秘訣
第50回
★間取りをつくってみよう★
今日は暑かった・・・。
人間は急に寒くなっても疲れないけど、
急に暑くなると疲れるんだな・・・・・・。
そんなことを思ってしまいました。
ひとつお利口になったぞ。
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さて、家づくりの話です。
これから間取を考えるわけですが、
井江田 照さんの家づくりを例にしてみましょう。
井江田 照さんは
都内の会社に勤めるサラリーマン。38歳。
手先の器用な井江田さんの趣味は日曜大工。
奥さんは専業主婦。
小学校4年生の女の子と1年生の男の子の4人家族。
家を建てることになった井江田照さん。
最初に家づくりのシナリオをつくってみました。
シナリオは次のようになりました。
�＿搬欧凌卦錣悗陵徊召鬚泙箸瓩襦�
��土地の状況の把握
�７�物の大きさを考える
�ぅ┘螢△錣韻鮃佑┐�
��間取りを考える
井江田さんは、まず家族の要望をまとめてみました。
要望は次のようになりました。
(上にいくほど優先度は高い)
照さんの要望
１．居間の近くの和室でゴロ寝したい。
２．駐車場と日曜大工道具用の収納が欲しい。
３．2階にみんなで使える部屋が欲しい
４．子供達の部屋は成長にあわせてアレンジしたいよね。
５．書斎が欲しいなぁ。
６．寝室の近くにトイレとお風呂があれば楽ちん。
奥さんの要望
１．キッチンはあまり人に見られたくないわ。
２．水まわりはまとめたほうが楽よね。
３．大きな食卓が夢なの。
４．吹き抜けってあこがれるわね。
５．リビングを通って子供部屋へいくようにしたい。
６。用途に合わせた収納があると便利ね。
子供達
１．大きな机が置ける部屋がいいよ。
２．階段のある家に住んでみたいな。
３．ベットがほしいなぁ。
家族の要望がまとまった井江田さん。
次は土地の状況の把握と建物の大きさを考えます。
今回はここまで。
また次回。
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家と建てたい!!と思ったとき、あなたは何をしますか？
まずは土地探しから始めるのでは？
しかし初めて家づくりをするあなたは不安で夜も眠れないはず・・・。
？この土地で本当にいいのだろうか・・・
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| いい音してたなぁ |
家づくりの秘訣
★いい音してたなぁ★
今日は、東京ビックサイトに行ってきました。
｢建築リフォーム＆リニューアル展｣というのを観てきたのです。
リフォーム＆リニューアルということで
新築工事には関係ないような感じですが、
けっこう参考になるものがいっぱいありましたよ。
たまには実際に見て情報を収集することは必要ですね。
建築に関するものではないんですが、
東海ビジョンというブースにウッドコーンのオーディオが置いてありました。
Victor(ビクター)と東海ビジョンの共同企画によるものだそうです。
ブースのおっさんは
ウッドコーンスピーカーの大きさは9cmといってました。
が、
音の表現力が9cmのスピーカーとは思えないほどスゴイ。
細かい音もよく表現できてました。
(ブースのおっさんが、かなりの音量できかせてくれたからなのかな・・・。)
もっと静かなところで視聴してみたいです。
ちょっと欲しい。
けどお値段は30万円くらいだしね・・・
↓ビクターのウッドコーン製品
http://www.jvc-victor.co.jp/audio_w/woodcone/lineup.html
↓今日の展示会にあった東海ビジョンのオーディオ
http://www.tokaivision.co.jp/
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さて、家づくりの話です。
が、
今日は
｢建築リフォーム＆リニューアル展｣に行っていたのでお休みです。
スンマセン。
次回からは新築への要望を
間取りに反映させる極意をお伝えしますね。
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくり 収納を考える |
家づくりの秘訣
第49回
★家づくり 収納を考える★
昨日は雨がすごかったですね。
ちょっと油断していました。
でも、現場には雨による被害はなかったんで一安心。
油断禁物！
台風対策はしっかりとしておいた方が、
余計な心配をしなくていいので夜もぐっすり眠れますよ。
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さて、家づくりの話です。
今日は収納の話。
家の間取りを考えているときに、
収納はどうすればいいんだろう・・・。
と思うはずです。
物というのは、家族が成長するにつれ増えていきます。
どんどんと。
将来を予測して収納スペースを用意しないと大変なことになります。
それこそ物であふれた住まいになってしまいますよ！
ですが、
できるだけ収納を多く設けようとしても
限られたスペースの中では限度があります。
そこで発想の転換。
物を減らす暮らしを考えるのです。
整理してみると、
意外といらない物ばかりだったなんてことよくありますね。
収納といってもいろんな収納があります。
押入れから食器棚まで沢山の用途があるんです。
何を収納するかを考える必要もありますよ。
↓収納の種類と奥行きの関係です。
・本棚
→奥行き約25cm
収納する物：雑誌、本(A4判、B5判)、ファイルなど
・下駄箱、キャビネット、食器棚
→奥行き約35cm
収納する物：食器、調理道具、鍋、靴など
・整理ダンス、和ダンス
→奥行き約45cm
収納する物：和服、洋服、バッグ、スポーツ用品など
・洋服ダンス、クロゼット
→奥行き約60cm
収納する物：洋服(スーツ、コート、ジャケット)座布団、スーツケースなど
・押入れ
→奥行き約80cm
収納する物：布団
扉や引き出しのある収納はさらに注意が必要。
開閉のための動作スペースが必要になります。
奥行き45cm程度の整理ダンスなら
開閉のための動作スペースを100〜120cm。
奥行き60cm程度の洋服ダンスなら90〜150cmは確保するといいでしょう。
収納はよく考えて配置してください。
今回はここまで。
また次回。
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| 玄関 階段 廊下の広さは？ |
家づくりの秘訣
第48回
★玄関 階段 廊下の広さは？★
昨日は横浜の友達と飲んできました。
家に帰ってきてふと思ったんですが、
｢せっかく飲み屋さんに来てるんだから
ビール以外にもいろいろ飲んだほうがいいよなー｣
と。
でも
いろんな種類の酒を飲むと
悪酔いするって誰かが言ってたんですよね。
実際はどうなんでしょうか？
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
LDKや寝室、子供部屋は
普段使っているのでイメージはしやすいと思います。
しかし玄関や階段、廊下はどうでしょうか。
どうしたらいいのか、イメージできますか？
これら
玄関、階段、廊下の間取りのコツをお伝えしますね。
●玄関
広さは最低でも2畳は必要。
来客を迎える場所なので、
明るくて歓迎の気持ちが表れるようにしたいですね。
玄関の収納は
靴だけでなく傘やスリッパ、コート、
スポーツ用品や日曜大工道具をしまえる大きな物が必要になるでしょう。
天井までの大きな収納を用意するのがお勧めです。
●階段、廊下
間取りの無駄をなくすため、
必要最小限のスペースにまとめたいです。
やたらと長い廊下などは、スゴイもったいないですよね。
曲がり角が多いと、出会い頭の事故など危険がいっぱい。
注意してください。
階段は勾配に注意して、手摺を設けて安全に配慮してください。
急な階段は危険です。
階段のカタチは次の3つ。
・直進階段
→最も単純な形。
万一転落してしまうと、一気に下まで転げ落ちるので怖い。
・回り階段
→踊り場がないので少ない面積ですむ。
体の向きを変えてのぼる回転部分がちょっと危険。
・折り返し階段
→最も昇降がしやすいです。比較的安全なカタチ。
やや面積が大きくなるのが欠点。
廊下、階段ともに幅は最低80cmは確保してください。
車椅子を使用する場合は、
扉などの出入り口の幅は80cm以上、廊下の幅は90cm以上必要です。
(車椅子の幅はだいたい70cmまで)
今回はここまで。
また次回。
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家と建てたい!!と思ったとき、あなたは何をしますか？
まずは土地探しから始めるのでは？
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| 水まわりのプランのコツ |
家づくりの秘訣
第47回
★水まわりのプランのコツ★
なにげな〜く
SEAMOのLIVE GOES ONというアルバムを中古屋さんで買いました。
とくにSEAMOが好きという訳ではなかったんですが、
けっこう気に入ってます。
SEAMOってどんな人？
↓SEAMOのオフィシャルサイト
http://www.seamo.jp/blog.html
ルパン・ザ・ファイヤーとかカッコイイですよね。
カラオケとかでうまく歌えるとキモチイイかも。
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
水まわりをどう配置するか。
間取りを考えるときに悩むところでしょう。
水まわりは、浴室、洗面脱衣室、トイレといったところですね。
これらに設置される衛生設備機器には、
給水管や排水管、給湯の配管が必要になります。
ですから、
なるべくまとめて間取りを考えた方が経済的になると思います。
(余計な配管をする必要がなくなるので費用も多少おさえられるハズ)
あとは家事動線を考えて、
キッチンの近くに配置すると家事をするのが楽になります。
これはけっこう大切なポイントですよ！
水まわりはそれぞれ以下のような広さでいいでしょう。
・浴室→約2畳
・洗面脱衣室→約2畳
・トイレ→約1畳
合わせて4〜5畳程度で十分。
そのほかに、
洗濯機を洗面脱衣室に置くなら、
最低半畳分はスペースを確保しておいてください。
あとは、トイレ。
トイレは共用スペースと個室スペースそれぞれにあったほうが正解。
1つしかないと、
朝の時間帯に家族でトイレの争奪戦が勃発するカモ・・・ね。
共用スペースには来客もありますからね。
来客にも気軽に使えるようにしておくといいですよ。
今回はここまで。
また次回。
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多くの人が家づくりに失敗しています。
夢の新築マイホームがトラブルだらけで、もうウンザリ・・・
あなたはそんな生活に耐えられますか？
家づくりに失敗にするのには理由があるんです！
誰も教えてくれなかった、いや言いたくなかった
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| 寝室、子供部屋のプラン方法 |
家づくりの秘訣
第46回
★寝室、子供部屋のプラン方法★
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腰が痛いのが直ったんで、
ちょっくらバッティングセンターでストレス発散してきました。
久しぶりなんで、あんまり打てないかなぁ・・・
と思いましたが意外と打てるモンですね。
プロのスイングをイメージしてやったのが良かったのかも。
私のスイングは頭のなかでは、
完璧にプロのスイングになってましたからね！
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
寝室(夫婦室)や子供部屋など個室の
各スペースの役割を考えてプランの検討をするのがポイントです。
◆寝室(夫婦室)
ベットを置くなら8畳は必要で、
布団を敷くなら6畳と布団をしまうための押入れが必要です。
寝室はプライバシーの確保を優先して考え、
共用スペースから離れたところに配置するといいと思います。
独立した部屋として配置するのもポイントです。
◆子供部屋
子供の成長にあわせて、
部屋の使い方が変化していきます。
何十年も住む家ですから、将来のことも考えておきましょう。
変化に対応しやすいようにアレンジのしやすい空間にするといいです。
小学校低学年のお子さんがいれば、間仕切りを設けず広い部屋にしておく。
高学年くらいまでは、
机やベットをうまく配置してあげればいいでしょう。
中学生くらいになったら間仕切りなどを設けて個室化してあげてください。
勉強と就寝のためのコンパクトな空間で十分でしょう。
広さは1人当たり4畳が目安でしょう。
ただし、成長にともない持ち物が増えますから
収納には余裕をもたせてください。
ここでポイントを1つ。
子供部屋はそんなにがんばらなくていいです。
あなたの建てる家にずっと住むのは誰でしょう？
それはあなたがた夫婦です。
お子さんは大人になれば家に居ることも無くなると思います。
(大学進学、就職、結婚などなど)
どうせ居なくなる者の部屋をがんばる必要はありません。
ずっと住み続けるあなたがたの部屋に力をいれてください。
と、私は思います。
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくり 間取りのコツ |
家づくりの秘訣
第45回
★家づくり 間取りのコツ★
最近時間がたつのが早い気がします。
気がつくといつの間にか夜の12時を過ぎていたり・・・。
時間の使い方が悪いのか、
もの凄く集中しているからあっという間に時間が過ぎるのか。
・・・。
たぶん時間の使い方が悪いんだろうなー。
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さて、家づくりの話です。
間取りを考える前に、
LDKのプランニングで知っておきたい基礎知識の話をします。
家族の生活スタイルや好みなどをよく考えて、
それらを間取りにうまく反映させることがポイントです。
共用スペースは
できるだけゆとりのある空間にするといいでしょう。
(広がりを感じる演出や、日当たり、風通しを考える。)
住宅が密集している場所では、
2階に共用スペースをもってくるのもありです。
採光や通風が確保しやすくなります。
●リビング(L)、ダイニング(D)
住まいの中心になるリビング(L)やダイニング(D)、キッチン(K)は、
家族が集まる共用スペース。
1つのまとまりで考えましょう。
リビング、ダイニングの広さの目安はそれぞれ8畳くらい。
代表的なスタイルは以下。
・L、D、Kの単独型
→それぞれ独立しているので落着いた空間ができる。
大規模な住宅向け。
・LD型
→キッチンが独立したタイプ。
キッチンからダイニングへの動線をよく考えてつくることが重要。
・DK型
→キッチンとダイニングが同室のため、配膳や片付けは楽ちん。
ただし、ゆとりがないと狭い空間で食事をすることになる。
・LDK型
→全体でコンパクトにまとめることができる。
ただし、キッチンの臭いや煙が広がってしまうので、
換気をうまく考える必要がある。
●キッチン(K)
キッチンのレイアウトは主に4タイプある。
・I型
→狭いキッチンにベスト。ただし料理中の移動距離が多い。
・�況�
→流し台とガス台が平行に並んだタイプ。
2人での料理がしやすい。移動距離は短め。
・L型
→コーナー部分を活用して、
比較的狭いキッチンでも広い料理スペースが確保できる。
・U型
→広いキッチンが必要。
U字の中を適度に狭くすれば移動距離が短くて楽ちん。
ダイニングとのつなげ方は3タイプあり、
オープン、セミオープン(対面式など)、クローズド(独立型)。
オープンキッチンは料理をしているときも
家族とのコミュニケーションがとりやすいが、
臭いや煙が部屋中に広がってしまうので注意。
独立型にはオープン型のような心配はないが、
料理をする人が孤立してしまうので、その辺もよく考えること。
キッチンの広さはだいたい3畳くらいを目安にするといいかも。
★間取りのコツ
・個室は小さめ、共用スペースは大きく！
・空間の広がりは、吹き抜けや勾配天井、外部との連結で演出する！
・2階に共用スペースを配置すると、採光や通風がとりやすい！
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくり RC造と鉄骨造 |
家づくりの秘訣
第44回
★家づくり RC造と鉄骨造★
ブログを書いていて
｢かんそう｣という言葉を変換したら
真っ先に出てきた言葉が｢乾燥｣ではなく｢乾草｣でした。
◆乾草→かわかした草。ほしくさ。の意
かわかした草・・・。
私の記憶の中で｢乾草｣は
今までに一度も使ったことないんですがね。
使用頻度は｢乾燥｣のほうが高いハズなのになぜに｢乾草｣か・・・？
ちょっと笑ってしまう一瞬でした。
(あ、｢笑って｣も｢ワラって｣と出てきた♪)
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
前回は木造の話でしたので今回はRC造と鉄骨造の話です。
●RC(鉄筋コンクリート)造
鉄筋とコンクリートが一体で建物を支えます。
耐火性や耐震性にも優れている。
RCには、
柱と梁でできた｢ラーメン構造｣と壁で支える｢壁式構造｣がある。
★施工方法
現場で鉄筋を組んで型枠を設置し、そこへコンクリートを流し込む。
施工の不良が建物の強度に直結するので、
工事の監理がもの凄く重要です。
建物自体が重いので地盤と基礎をしっかりとつくる必要がある。
コストは一番高い！
ちなみに、
コンクリートを乾燥させるために長い工期が必要になります。
●鉄骨造
｢重量鉄骨造｣と｢軽量鉄骨造｣があります。
(使用する鋼材のカタチや厚さによる違い)
木造に比べて柱と柱の間隔を大きくすることができるので、
より開放的な空間をつくることが可能です。
(ただし木造よりもコストがかかる)
★施工方法
クレーンなどの大型重機を使用する。
このため、
前面道路が狭かったり、旗竿敷地などでは建築が難しいかもしれません。
工期はRC造に比べて短め。
おすすめの工法は、
やっぱり木造の在来軸組工法！
わたし個人の考えですが、住まいには
鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの冷たい材料は使いたくないのデス。
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくりにおすすめの木造は? |
家づくりの秘訣
第43回
★家づくりにおすすめの木造は?★
自動車税を納めなくちゃいけません。
この前バカ高い自動車保険払ったばっかなのに・・・。
ちなみに私の自動車税は58,000円なり。
車好きだからしょうがないのデス。
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さて、家づくりの話です。
木造住宅といえば、
身近なものは｢在来軸組工法｣と｢2×4(ツーバイフォー)工法｣だと思います。
これらの工法の特徴を知っておきましょう。
●在来軸組工法
土台、柱、梁で建物の骨組みをつくり、
筋交いという斜めの木材や
軸組に構造用合板のどを釘打ちした耐力壁を配置して
地震や風圧に耐えるように考えられた工法です。
次のような特徴がある。
・間取りの自由度が高い
・開放的な空間に対応が可能
・増改築などのリフォームがしやすい
●2×4(ツーバイフォー)工法
断面寸法が2×4インチや2×6インチの木材で枠をつくり
その枠に構造用合板を釘打ちしてパネルをつくります。
そのパネルを組み合わせて壁をつくります。
パネルは耐力壁となるので、
バランスよく配置して地震や風圧、屋根や床の荷重に耐えるようになっています。
ちなみに、｢枠組壁工法｣とも呼ばれている。
2×4(ツーバイフォー)工法の特徴。
・在来工法に比べて工期が短いといわれている
※私が勤めていた2×4のハウスメーカーはそんなに工期が短くなかった。
今やっている在来工法と全然工期は変わらないと思う・・・。
・施工が簡単なので高い技術が無くても耐震性が確保しやすい
私の経験からいうと2×4(ツーバイフォー)工法は、
耐力壁のバランスや量が重要になってくるので、
増改築などのリフォームにはむかない。
在来軸組工法よりも自由度は低いです。
つまりは何十年も住んでいくと生活は変化していきますが、
増改築が難しいので建物が生活の変化に対応しにくいということです。
2×4(ツーバイフォー)工法で何十棟と建ててきて、
いま在来軸組工法の家づくりをしている私の経験からいうと、
おすすめの工法は在来軸組工法。
在来軸組工法の間取りの自由度の高さには驚きました。
湿気の多い日本には2×4(ツーバイフォー)工法は最適ではなかったかな・・・
と思います。
今回はここまで。
また次回。
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| 隣近所とのトラブル回避術 |
家づくりの秘訣
第41回
★隣近所とのトラブル回避術★
今日もやっぱり腰が痛いデス・・・。
昨日よりやばいかも。
病院いったほうがいいのかな・・・・。
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さて、家づくりの話です。
家づくりをしていると心配になるのが
隣近所とのトラブルではないでしょうか。
トラブル回避のためには、
民法の知識を持っておくことも有効です。
隣近所とのトラブルには、
相隣関係規定という権利調整のための規定があります。
(土地や建物の所有者の権利や義務を定めたもの)
民法には強制力はないのですが、
もしトラブルが発生してしまったときには、
近隣との交渉にとても有益な知識になるはずです。
相隣関係規定には以下のものなどがある。
・隣地使用権
工事などのために隣地所有者に隣地の使用を請求できること。
・囲繞地通行権(イニョウチツウコウケンと読む)
他人の土地に囲まれた袋地の所有者が隣地を通行できること。
ほかにも、
家をつくるときに境界線から建物を50ｃｍ以上離す義務がある。
※その地域で一般的に行なわれてなければ離すは必要ない。
あとは、
隣地の植栽の枝が越境していて支障があるとき。
→枝を切り取るように相手に請求できる。
隣地の植栽の根が越境しているとき。
→自分で切り取ることが可能。
など、けっこう細かなことが盛り込まれています。
家づくりをするときにかなり気になる日照権は、
法律で明文化されていませんが、
その被害に対して損害賠償や建築の差し止めを請求できます。
ただしこれは、受忍限度といって裁判所が
社会生活上がまんの限度を超えたと判断した場合のみです。
最近は自分のことしか考えていないような言い掛かりをする人が増えています。
自分さえ良ければそれでいいという感じです。
新築工事の挨拶に行くとそんな人が多いです。
誰にも迷惑をかけずに生きている人なんていないんですから、
｢お互い様｣なんです。
だからといって、
全てガマンする必要はありません。
ただ、あまり自分のことばかり考えていると、
隣近所とのトラブルは解決しないと思いますよ。
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくり 契約の落とし穴 |
家づくりの秘訣
第40回
★家づくり 契約の落とし穴★
昨日のから、なんか腰が痛いデス・・・。
普段ならなんてことない作業も辛い。
なんかジイサンになったみたいで嫌な感じ。
腰を痛めると、全然力が入らないですね・・・。
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
契約で大切なことは下の3つ。
・家がいつ完成するか。
・金額はいくらか。
・お金は何回にわけて支払うか。
※住宅の代金支払いのタイミングはさまざま。
契約時20〜30％ 上棟時50％ 完成引渡し時20〜30％など。
さらに大切なことが、
建物の欠陥や不具合(瑕疵)があったときに、
修理の要求や損害賠償請求、契約の解除をするための
瑕疵担保責任がどうなっているかです。
施工者が欠陥に責任を持つ期間は法律で決められています。
新築の基本構造部分は品確法により完成後10年。
民法では木造の場合5年です。
※基本構造部分とは・・・？
構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分。
屋根版、小屋組、柱、外壁、斜材、
床版、横架材、柱、土台、開口部、基礎。
欠陥住宅を回避するためには、
住宅性能表示制度を利用するのもいいと思います。
ただしお金はかかりますよ。
住宅性能表示制度を利用する前に、
請負契約書に
｢添付した設計住宅性能評価書の
性能を約束したものではない(参考的資料に止まる)｣
という記載がないか確認してください。
コレが記載されていると無効になるので要注意です！
工事を依頼するときは、
信頼できる相手でも必ず契約書を交わしてください。
★知っておきたい得する話★
・請負契約 瑕疵担保期間をのばす！
品確法で定める期間以外は契約で短縮できるので、
通常1〜2年になっている。
なるべくのばしましょう！
・施工者 (財)住宅保証機構などの｢完成保証制度｣に加入している施工者を選ぶ。
倒産や瑕疵の無料修理に対応できる。安心。
今回はここまで。
また次回。
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| 床面積を増やす裏ワザ |
家づくりの秘訣
第39回
★床面積を増やす裏ワザ★
ツバメが多い時期になりましたね。
事務所のまわりにもたくさん飛んでますよ。
でも、ツバメがたくさん飛ぶようになると、
彼等の落としていくフンがスゴイです・・・
車やらなにやら被弾の跡でステキな姿になっています。
なんとかしてください・・・。
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
床面積の上限は、
前回の話のように建ぺい率や容積率で制限されています。
しかし、この制限以上に
床面積を増やす裏ワザがあるって知ってましたか？
その裏ワザとは、
車庫や地下室、小屋裏をつくることです。
●駐車場(車庫)・駐輪場の場合は、
当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計の1/5を限度として。
●地階(地下室)の住宅部分は、
地階を含めた住宅の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度として。
上記は容積率を算出する際の延べ床面積に算入しません。
簡単にいうと、
駐車場は住宅部分の床面積の25％まで、
地下室は地上部分に建っている
(たとえば地下室を入れない1〜2階)延べ床面積の50％まで
床面積を増やすことが可能です。
※●の計算は面倒くさいのでこっちの数字を覚えてください。
計算すると結果は同じです。
★たとえば、敷地面積が80�屐〕得冦�100％の場所の場合。
この場所には2階建ての延べ床面積80�屬硫箸�建てられます。
ここで裏ワザを使うと、
1〜2階の延べ床面積80�屬�50％ですから、
40�嵎�の地下室を増やせます。
合計80�屏�120�屬冒�えました。
さらに、
地下室〜2階までの延べ床面積120�屬�25％だと、
30�屬硫虻�と壁つきの車庫が増やせる。
合計120�屏�150�屬泙覗�えました!!
となります。
また、小屋裏収納は
直下階の床面積の50％までは床面積に算入されませんので、
さらに床面積を増やすことが可能です。
ただし、小屋裏の利用は
天井高が1.4ｍ以下で、物置などの居室以外の利用に限られます。
これ以上の面積にしたり、天井を高くすると｢階｣とみなされ、
2階建てでも3階建てとして扱われるので、
防火や構造に規制が増えてしまいます。
規制が増えると、
やらなければいけない工事が増えるのでお得ではありません。
注意が必要です。
今回はここまで。
また次回。
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| 家が建てられる面積は？ |
失敗できない家づくり
第38回
★家が建てられる面積は？★
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昨日は
久しぶりに横浜の設計士の先輩の家に遊びに行きました。
私はそれなりに車が好きですが、
先輩はかなりの車好きで、
｢いつか奥さんに内緒でBMWのM3クーペを買ってやる！｣
といつも言っているくらいです。
(ちなみに価格は1000万円!?以上だとか・・・)
↓BMWのHP。M3クーペがどんなヤバイ車かわかりますよ。
http://www.bmw.co.jp/jp/ja/
私は国産で十分ですけどね。
私が今好きなのはこの2台。
日産フェアレディZ
日産マーチ 12SR
元気に走れる車が好きデス。
---blog ranking---
さて、家づくりの話です。
あなたのお気に入りの土地に、
家はどのくらいの面積まで建てられるのか。
家の規模の上限を決める
建ぺい率と容積率を理解しましょう。
家の面積には2種類あります。
建築面積と延べ床面積。
・建築面積→敷地の中で家を建てるために使う面積(建坪)
・延べ床面積→各階の床の合計面積
ちなみに、
建築面積は建ぺい率、
延べ床面積は容積率で制限があります。
計算式は下記のようになります。
★敷地面積×建ぺい率＝建築面積の上限
☆敷地面積×容積率＝延べ床面積の上限
※建ぺい率、容積率は用途地域ごとに値が違うので注意！
たとえば、
敷地面積100�屐�建ぺい率50％、容積率100％の場合。
★敷地面積100�屐�建ぺい率50％＝建築面積の上限は50��
☆敷地面積100�屐�容積率100％＝延べ床面積の上限は100��
※建築面積は敷地が角地の場合
建ぺい率が10％加算されることもある。
ここで注意してほしいのが、
延べ床面積の上限は前面道路の幅員により変化すること。
・道路幅員が12ｍ以上→指定容積率のまま
・道路幅員が12ｍ未満→指定容積率より小さくなることがある
前面道路が12ｍ以上だとお得ですね。
その他に、
家の高さにも用途地域ごとの高さ制限や、
斜線制限によって規制があります。
土地の敷地いっぱいに
家が建てられるわけではないので注意しましょう。
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくりに必要な確認申請 |
失敗できない家づくり
第37回
★家づくりに必要な確認申請★
明日からGWですね！
4月から休みが無かったんで嬉しいです。
高校のときの友達との飲み会以外に特に予定が無いので、
日頃できない部屋の片付けと
気合入れて洗車でもしようと思います。
とりあえずゆっくりできるのが嬉しいデス。
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さて、家づくりの話です。
確認申請とはなにか？
建築基準法では、
家の着工前に設計図書(図面、仕様書、構造計算書)を
申請しなければいけません。
申請後、一般的な木造住宅ならば
数週間で確認済証(建築確認通知書)が交付されます。
この申請が建築確認申請です。
これは、建築基準法令に不適合な部分があると
図面を修正しなければ交付されません。
しかも、
最近(19年の6月)の法改正により、
申請書類や図面に不備があると、
修正ではなく再申請をしないとダメになりました。
※例の姉歯事件が原因ですネ。厳しくなったんです。
私の知り合いの設計士は、
確認申請がなかなか通らず、半年待ちと苦笑いしてました。
確認済証が交付され、工事着工。
無事に家が完成したら、
完了届けを出して｢完了検査｣を受けます。
※地域によっては躯体完成後に｢中間検査｣が必要です。
その後、
何も問題がなければ検査済証が交付され、
引渡し、登記となります。
そういえば、
建築基準法を満たしてないんじゃない？
という家を見かけることがあります。
おそらく、 | |
