| 設備図とは |
家づくりの秘訣
第69回
★設備図とは★
雨ばかりで嫌になりますね。
雨が降るとストレス発散の場であるバッティングセンターは
ただのゲーセンになってしまいます。
ここ2,3日は晴れているんですが、
仕事が忙しくていけない。
ストレスが溜まります・・・・。
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？この土地で本当にいいのだろうか・・・
？もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか・・・
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さて、家づくりの話です。
設備図とは？
設備といってもいろいろあります。
電気関係、水まわりなど。
その中でも
スイッチ、コンセント、インターホン、リモコン、照明などの
設置場所や配線が描いてある図面が電気設備図です。
そして水まわりに関するものが給排水衛生設備図です。
(給排水やガス管の配管経路が描かれている)
他にも
キッチンのレンジフードの給排気口、
浴室、洗面脱衣室の換気扇などをまとめたものが換気設備図です。
これらの図面のチェック方法です。
□スイッチ、コンセントなどは使い勝手を想定すること。
□コンセントは数を確認！
いざ住んでみてコンセントが足りないぃぃぃ！という悲鳴がありがち。
□シーリングライトは採光を考えて位置を確認する。
子供部屋などは勉強部屋と考えて暗くならないように！
□設備などは機種の種類が正しいかチェック。
同じ形で機能が違うものが多いです。
勘違いなどが無いように注意です。
今回はここまで。
また次回。
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| 仕上げがわかる展開図 |
家づくりの秘訣
第68回
★仕上げがわかる展開図★
昨日とは打って変わって見事な天気ですね。
布団とか干したくなりますね。
洗濯物もよく乾きそう。
雨が降ると仕方なく部屋干しなんで、
湿気ちゃって大変ですよね。
こんな日は窓全開で部屋の空気の入れ替えをしましょう！
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まずは土地探しから始めるのでは？
しかし初めて家づくりをするあなたは不安で夜も眠れないはず・・・。
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さて、家づくりの話です。
部屋ごとの壁面を一面ずつ表したのが展開図です。
天井高さ、開口の位置、棚などの建具が描かれています。
室内の形状や仕上げ方がわかる図面で、
キッチンやカウンター、収納扉の開き方など
使い勝手を確認しましょう。
注意して確認するところは
カウンターや戸棚などの高さが使いやすい高さかどうか。
持ち込み家具がある場合は、
家具の設置場所も確認するといいでしょう。
今回はここまで。
また次回。
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| 構造図とは |
家づくりの秘訣
第67回
★構造図とは★
月曜日です。
今日からまた1週間が始まりますね。
ですが、今週は雨が続くようでいやな感じです。
雨が降らないと困りますが、
仕事が進まないともっと困ったモンです。
梅雨の時期は工程が読めねぇっス。
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さて、家づくりの話です。
構造図とは何でしょう？
コレは以下のものがセットになったものです。
・伏図(フセズ)
・軸組図
・詳細図
伏図(フセズ)とは？
伏図は以下のものなどです。
・基礎伏図
基礎の位置や形を表した図面。
基礎の立ち上りの形状や、アンカーボルトの位置がわかります。
・床伏図
床の土台、根太、大引、梁などの骨組みを表した図面。
床を支持する骨組みの図面です。
・小屋伏図
屋根の骨組みを表した図面。
軸組図とは？
構造材(骨組み)の立面図といえるものが軸組図です。
軸組図は、柱や間柱、筋交いなどの位置や入れ方(方向)が描いてあります。
詳細図とは？
構造的な部分で重要な場所や、
わかりにくい納め方をしているところを詳しく描いた図面。
今回はここまで。
次は展開図の話です。
また次回。
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| 矩計図(カナバカリズ)とは |
家づくりの秘訣
第66回
★矩計図(カナバカリズ)とは★
通勤途中の道にアジサイがいっぱい咲いています。
青や白っぽいもの、赤、紫色などキレイに咲いています。
そんなアジサイをみていて不思議に思ったことがありまして・・・。
酸性雨の雨が降っている土壌は酸性になると思うんですが、
アジサイは赤色っぽいのも育ってるんですよね。
たしかアジサイは酸性土壌だど青色。中性、アルカリ性だと赤くなるハズ・・・。
酸性雨が降っていれば全て青色になるのでは・・・？
雨はあんまり関係ないのかな？
ちょっと不思議に思ったくだらない話でした。
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さて、家づくりの話です。
矩計図(カナバカリズ)とは何でしょう？
建物の屋根から基礎までを垂直に切った断面図のことで、
断面詳細図ともいわれます。
縮尺は1/20が多い。
建物の構造から仕上げまで詳細に描いてあります。
一般的には屋根の勾配など、
その建物を最もよく表現できる部分を描きます。
こんなことが矩計図には描いてあります。
・基礎の構造
・土台、柱の寸法
・開口部の納まり方
・床、壁、天井の下地や仕上げの材料
・断熱材の厚さや種類
・屋根の勾配
・屋根の仕上方
・地面からの各部までの高さ
(1階の床高、2階の床高、軒高など）
昔の大工さんは、
この矩計図と平面図だけで家をつくることができたそうです。
最近は建物がマニュアル化しているので
矩計図を描くところは少ないかもしれません。
今回はここまで。
次は構造図の話です。
また次回。
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| 平面詳細図とは |
家づくりの秘訣
第65回
★平面詳細図とは★
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さっきまで図面描いてました。
が、2階平面図に間取りの間違いを発見！
一気にやる気が失せました。
2階全部やり直し。
何もかも面倒くさい雰囲気に一気にのまれてしまいました。
それでも2階の平面図はなんとか描きなおしましたが、
今日はもうダメだ・・・・。
終わりにしよう・・・。
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さて、家づくりの話です。
平面詳細図とは何でしょう？
床から1メートルくらいのところを水平に切ったもので、
建具の枠まで描かれていて、種類や扉の開き具合がわかります。
平面詳細図は縮尺1/50で細部まで描かれています。
(平面図は縮尺1/100)
もう少し詳しく説明するとこの図面は、
柱・壁・開口部・階段・造りつけ家具・フローリングの張り方・玄関タイルのはり方
などが描かれています。
図面のチェックポイント
□階段の確認
階段の始まり位置や段板の幅を確認しましょう。
□段差のチェック
バリアフリー対策で段差をなくすことが多くなりました。
ドアの入り口や玄関の段差など、寸法が特記されていると思いますので、
チェックしてください。
□下がり壁をチェック
吊り戸棚や下がり壁は必要に応じて点線で描かれています。
注意して図面を確認してください。
□持ち込み家具
持ち込み予定の家具も点線で描かれます。
部屋に置いたときの大きさや使い勝手を図面から読み取り確認しましょう。
(なるべくキツキツの寸法の家具は避けてください。)
□開口の確認
開口部は楽に通行できる幅か確認しましょう。
購入予定の家具が入るかも確認。
引越しのときに家具が入らなくて途方に暮れることのないように！
ちなみに最近はあまり平面詳細図は描かないみたいです。
住宅会社によって違いはありますが。
今回はここまで。
次はカナバカリ図の話です。
また次回。
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| 高さのわかる図面 |
家づくりの秘訣
第64回
★高さのわかる図面★
今日はJIOさんの外装下地検査がありました。
これは
外壁を貼ると見えなくなってしまう
外壁下地の防水シートの重ね代が規定以上設けられているか、
防水テープやコーキングが適切に処理されているかなど、
雨水の浸入を防ぐ部分の検査です。
今回は指摘も無くサクッと検査合格でした。
同じ指摘を2度受けるのはプライドが許さないので、
そこをキッチリと直してきた結果ですね。
(ココの工務店は使えねーなんて思わせないぞ)
サクッと終わると気分がイイです。
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さて、家づくりの話です。
高さのわかる図面に、立面図と断面図があります。
建物の外観を東西南北の4面を描いたものが立面図です。
この図面では、
・外観のデザイン
・玄関や窓の位置
・屋根やひさしの形状
などがわかります。
建物を垂直に切断したものが断面図です。
・1,2階の床の高さ
・天井の高さ
・建物の最高の高さ
など、空間の構成が把握できるようになっています。
※断面図は描かないことが多いです。
建築士さんなどは描いてくることが多いけど。
部屋の大きさなどは平面図でわかりますが、
高さ関係は平面図だとちょっと理解しにくいと思います。
立面図や断面図があると高さや部屋の上下関係がよく分かると思います。
図面のチェックポイント
□開口部を確認
開け閉めの方法、面格子の有無、シャッターの有無。
窓の位置も確認。
□外部の使用部材の確認
使われている外壁材の確認。
外壁はりわけの場合、打ち合わせ通りに(はり方など)なっているか。
□屋根の形状を確認
打ち合わせ通りの形状、勾配になっているか。
次は平面詳細図の話です。
今回はここまで。
また次回。
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| 平面図のチェックポイント |
家づくりの秘訣
第63回
★平面図のチェックポイント★
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今日は長崎ちゃんぽんで皿うどんを食べました。(昼に。)
アレって普通のサイズだと最後の方になるとあきません？
腹はいっぱいじゃないんですけど、味にあきてもういいやって。
なので、私はいつもスモール皿うどんにチャーハンつけたりしてます。
皿うどんに限らず、
スンゴイ美味しいモノでもそんなことってありますよね。
どんなモノでも、少ないくらいが丁度いいってことですかねー。
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さて、家づくりの話です。
配置図と平面図のチェックポイントの話。
配置図とは、
敷地のどこに建物が位置しているかを表した図面です。
配置図には、敷地の形状、境界の位置、各辺の長さが記載されています。
基本的には北を上にして描かれている。
平面図は間取りを表す図面。
各部屋の広さや名称(居間とか台所とか)、
開口部の位置、柱や壁の位置が記載されています。
チェックポイント
□道路から建物への入り口に無理はないか確認。
玄関へのアプローチの仕方、車の出入りのしやすさをチェック。
家が完成して、車を入れようとしたら入らなかった。
という失敗を聞いたことがあります。念のためチェック！
□通り芯を確認。
図面には｢X1｣とか｢Y1｣など、通り芯を示す記号があります。
コレは壁などの位置を決めるための基準線です。
その基準線を見ながら壁の位置や開口の位置をチェックしましょう。
□床や天井の高さの確認。
図面には、｢FL±0｣とか｢ch=2400｣とかいてあります。
(無い場合もあるが・・・。)
｢FL±0｣はそこが基準となる床の高さで、
｢FL-200｣とあった場合は基準の床高さから−200�于爾�っているコトを示しています。
｢ch=2400｣とは床から天井までの高さを示しています。
この場合は天井の高さが、床から2400�个任后�
□2階に水まわりを配置する場合
下の階にどんな部屋がくるか注意。
水を流す音など気になってしまいます。
打ち合わせの内容と合っているか確認して、
間違いの無いようにしましょう！
今回はここまで。
また次回。
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| 図面の見かた |
家づくりの秘訣
第62回
★図面の見かた★
今日もアチーですねー。
現場巡回をしていると車の乗り降りが多いんですけど、
現場確認して車に戻ってくると中はサウナ状態でヤバイデス。
まだ6月なんで、これから先もっと事態は深刻になっていく。
前にも書いたと思いますが、
人間は、なんでこんなに暑さに弱いんだろうか・・・。
寒くてこんなに疲れることないですよねー。
車の中と外での温度差にやられぎみデス。
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さて、家づくりの話です。
家のイメージづくりがだいたいできたと思うので、
これからは図面を見るときのポイントや
見積書のチェックの仕方などをお伝えしたいと思います。
新しい家への希望事項を具体的にしたものが設計図書。
設計図書とは、工事を行なうのに必要な図面と仕様書のこと。
施主さんと施工する者の意思疎通の基準になるものです。
家の設計図というとまず思い浮かべるのが間取り図(平面図)だと思います。
しかし設計図書には以下も含まれますので覚えておいてください。
・建物の配置図
・壁や高さを示す図面
・構造部や基礎のつくり方を示した図面
・電気の配線図など
仕様書は、施工方法、構造、材料など図面で表現できないような事を
文章や数字で補足したものです。
工事の予算にもかかわるものです。
しっかりと内容を理解しておきましょう。
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくりの要望を整理 |
家づくりの秘訣
第61回
★家づくりの要望を整理★
午後からなんだかお腹が変な感じです。
痛いわけじゃないんだけど、
油断すると腹こわしそうな雰囲気。
そんな感じってありません？
(無いかね・・・)
際どい感じなのデス・・・・。
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さて、家づくりの話です。
家づくりの要望を建築士さんや営業マンに伝えるために
整理して紙にまとめてみましょう。
まずは現在の家での生活を見直しましょう。
家族みんなが快適に暮らせる家にするために
以下のようなことをまとめてください。
・一人ひとりの普段の生活スタイル
・団らんの仕方
・食事の取り方
・来客の頻度
次に現在の家に対する不満を
家族全員で意見を出し合ってまとめましょう。
・各部屋ごとにどんな不満があるのか？
・どのように改善したいのか？
小さなことでもいいのでどんどん紙に書いてください。
ココまで書き出したら、
そのまとめた紙を見ながら新しい家への要望をまとめます。
・外観、インテリアなどの全体的なイメージ
・部屋別の要望
・車庫や庭など外部的な要望
・新居で使いたい家具などのサイズを確認
(引越してきてうまくおさまらないことが多い)
夢は膨らむばかりですが、
実際は敷地条件や予算の都合があるので
全ての希望をかなえることは難しいでしょう。
ですが、
家づくりのプロである私達に全ての要望を伝えてくれれば
そこから最善のプランを提案します。
今回はここまで。
また次回。
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| 建築家との家づくり |
家づくりの秘訣
第60回
★建築家との家づくり★
今日は午後から月曜日のJIOさんの検査前チェックしました。
だんだん暑くなってくるから
基礎のチェックは大変になってきます。
(コンクリートの照り返しがあってすごく暑いのです。)
でも雨の中よりはマシだからガマンしよう。
(雨の中だと泥んこになるんデス)
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さて、家づくりの話です。
今回は建築家さん(設計事務所)に家づくりを頼む場合。
このような場合、建築家が設計を行なって施工は工務店が行なう。
建て主は設計事務所と設計業務委託契約、工事監理業務委託契約を結び
工務店とは工事請負契約を結びます。
建て主が工務店を選ぶことも可能ですが、
ほとんどは設計事務所が工務店の技量やコストのバランスを考え手配してくれます。
建築家さんが自分のイメージをカタチにできる工務店を選ぶわけです。
設計事務所との家づくりはオーダーメイド。
敷地の条件や予算、法規制などのいろいろな条件に柔軟に対応してくれると思います。
変形敷地や狭小地などでは頼りになるかも。
ただし、
設計事務所ごとに作風や考え方があるので、
あなたと考え方や好みが合う建築家さんでないと、
家づくりは失敗してしまうでしょう。
HPなどに過去の作品や家づくりに対する考え方が掲載されているはずなので、
それらを参考にして気に入った建築家さんがいたら連絡してみましょう。
設計事務所での家づくり成功の秘訣は、
・デザインや考え方の相性
・設計力と工事監理能力
をしっかりと見極めることだと思います。
工務店からしてみると
建築家さんからはデザイン的なおさまりで
高い技術力が要求されるので大変ですが、
工事をしていて沢山のことを吸収できるので面白いです。
今回はここまで。
また次回。
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| 工務店での家づくり |
家づくりの秘訣
第59回
★工務店での家づくり★
6月ですが暑いですねー。
不快指数が急上昇です。
今日の夜は寝苦しくなるのかな・・・。ヤダな。
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さて、家づくりの話です。
前回はハウスメーカーの話でした。
今回は工務店での家づくりの話。
工務店は比較的狭い範囲での営業網の、地域密着型の建築会社。
規模は大小さまざまで、
社長と数名の社員の小規模経営が多いです。
工務店は設計から施工まで一貫して行ないます。
小規模で地元ならではの機動力と細かな対応が特徴です。
デザインや見栄えは工務店によって得意、不得意があるので、
今までの完成物件を見学したり、
｢こうして欲しい！｣
というデザインの写真を見せたりしてイメージを伝えるといいです。
工務店はハウスメーカーのように大々的にPRをしていないので、
知名度が低くちょっと心配。と思われるかもしれません。
そんなときはその地域で長年営業している工務店を探しましょう。
地域密着の工務店は、地元の評判が全て。
悪いうわさを聞かないところならまず大丈夫。
(人は良いうわさはほとんどしない。悪いうわさはつい話したくなるものです。)
あとは施工物件を見学したり実際に住んでいる人に聞いてみる。
｢あの家いいな！｣と思ったら突撃訪問して話を聞くのもいいかもね。
(現在勤めている工務店のお客さんで、突撃訪問して弊社で建てた方がいます。)
注意する点は、技術力にばらつきがあること。
ハウスメーカーのようにどの地域でもある程度の施工水準があるわけではありません。
ですから、
今までの完成物件や施工現場の見学、
住んでいる人の話を聞いて工務店を判断するといいと思います。
あと社長と会って話をしてください。
その社長の人柄がその工務店の特徴と言えます。
工務店はハウスメーカーと違って、
地元密着型なのでトラブルがあればすぐに対応できるのがいいです。
建てるときに｢えばれる｣のは有名なハウスメーカーかもしれないけど、
建てた後も安心して生活できるのはメーカーよりも地元の工務店でしょ。
今回はここまで。
また次回。
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| ハウスメーカーでの家づくり |
家づくりの秘訣
第58回
★ハウスメーカーでの家づくり★
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今日はスゴイ雨でした。
朝方、屋根にあたる雨の音で何度目が覚めたことか。
今まで雨の音で目が覚めることなんて無かったのに・・・
かなりスゴイ雨だったんだろうなぁ。
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さて、家づくりの話です。
家づくりをどこに頼むか。
まずはハウスメーカーに家づくりを依頼するときの
メリットと注意点です。
ハウスメーカーは広範囲に営業網を持つ住宅会社です。
土地探しや資金計画、アフターメンテナンス(？)までトータルでのサービスが特徴。
施工は協力業者が行ないます。
※ハウスメーカーが施工するわけではありません。
最初の簡単なプランは営業マンがつくることが多いです。
その後、設計担当者が細かいところを直していきます。
構造的なこと、法的なことなど、実際に建てることのできる図面にしていくのです。
ですから、最初に営業マンがつくったプラン通りには必ずしもならないです。
あとハウスメーカーは
基本的には規格化された製品を組み合わせて
家をつくりますのでプランに制約があります。
フリープランのハウスメーカーでも、
そのメーカーの工法などで多少の制約はでます。
内部の仕上げ材である壁のクロスや建具(ドアや収納棚など)は
決められた商品の中から選ぶのがほとんど。
ちなみにモデルハウスは、ほとんど参考になりません。
かなりお金をかけて高い材料でつくってあるので、
実際にあなたの家でそれをやると、どれほどのお金が必要になるか・・・。
あと、とってもステキなカーテンや家具、小物などが飾ってありますが、
家そのものとはまったく関係ありません。
そんな小技にだまされてはいけません！
その他にハウスメーカーで注意する点は、営業マンとの相性とアフターメンテナンス。
素晴らしい営業マンもいれば、ちょっと？な人もいます。
素晴らしい営業マンに出会えるか否かはあなたの運しだいですね。
営業マンが信頼関係を壊してしまって、
工事の段階でトラブル続きの現場をいくつもやってきました。
もうひとつはアフターメンテナンス。
万全なアフターメンテナンス体制!!
とカタログやHPなどではいっていますが実際そうではありません。
協力業者も地元の業者ではない事がほとんどで、
問題があってもすぐに来ることができないです。
現場監督がアフターをできれば多少違うと思いますが、
たくさんの新築現場を抱えていると、アフターをする時間が無いのです。
私が勤めていたメーカーでの話なので、
全てのハウスメーカーがダメというわけではありません。
が、以上のようなことに注意するといいと思います。
今回はここまで。
また次回。
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| 家づくりはどこに頼もう？ |
家づくりの秘訣
第57回
★家づくりはどこに頼もう？★
最近は19時くらいまで明るいですね。
外が明るいと、つい仕事をしすぎてしまいます。
注意しないといけませんねー。
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さて、家づくりの話です。
大まかな間取りの話をしてきました。
どんな家を建てたいかイメージできてくると
次は家づくりをどこに頼もうか・・・？
という問題が発生します。
ハウスメーカー、地元の工務店、建築家さん。
あなたはどこで家づくりをしますか？
この3つのパターンの特徴をお伝えしたいと思います。
それぞれのメリットと注意点を知って参考にしてください。
今回はここまで。
また次回。
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| カーテンつけました |
家づくりの秘訣
★カーテンつけました★
こんにちは。
最近多忙です。
昨日は監督自らカーテンの取り付けをしちゃいました。
本来は監督のする仕事ではありませんが、
なんでも経験しておくモンです。
プロのカーテン職人さん直々に教えていただいて、
取り付けました。
カーテンの見た目なども考えての作業なので、
なかなか大変。
でも実際に経験しておくと、
それぞれの職人さんの立場になって考えられるので、
監督という職業の私にはとても役にたちます。
やっぱりこういう作業って楽しいですねー。
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| 二世帯住宅の間取りの秘訣 |
家づくりの秘訣
第56回
★二世帯住宅の間取りの秘訣★
久しぶりの更新であります。
最近うっかり風邪なんぞひいてしまって、
かるく寝込んだりしていました。
会社でちょっとダルくなったんで、
早退してずっと寝てたんですが次の日になったら熱がでてしまって・・・・
今、流行の風邪は熱がでるようですよ。
皆さんも注意してくださいね。
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さて、家づくりの話です。
今回は二世帯住宅の間取りについてのコツをお伝えします。
二世帯住宅は、
・玄関の設置方法
・世帯同士のつながり方
・お風呂などの水まわりの使い方
など、使用方法に多くのスタイルがあります。
一緒に暮らす世帯や住み方によって間取りを考えていきましょう。
まずは子供世帯のみで使用するとき。
将来的に両親との同居を予定しているときは、南側に和室を配置。
そのとき、和室にはミニキッチンを設置しておくといいです。
そして両親と同居するときに、
親世帯専用の玄関やトイレなどを設けます。
後の増設を見込んだ空間を考えて間取りをつくるといいですよ。
最初から親世帯と子供世帯が同居するとき。
こんな場合は3階建てを考えてみましょう。
1階に親世帯。2,3階に子供世帯というプランがベスト！
小さなお子さんが暴れまくっても、
親世帯に気を使うことがないように子供部屋を3階に持ってきます。
二世帯が同居するのに一番のネックになるのが
生活のリズムやスタイルの違い。
食事の時間や好みが違うので、キッチンは各世帯に設置してください。
世帯で一緒ということはまず無いハズ。
(さっぱりした食事がよかったり、お肉が食べたかったり・・・。)
また、生活パターンがあまりにも違う場合には、
玄関や階段などの共用スペースの設置の仕方を考えてください。
(玄関の出入りや階段をのぼるときの音の問題に注意！)
上下分離のプランにすればお互いに気を使いすぎることもないでしょう。
世帯が適当な距離を保てるプランだと思います。
今回はここまで。
また次回。
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