家づくりの秘訣
お金、土地、建物、工事の流れなど家づくりのブログ。
ログハウスの工事現場詳細
家づくりの秘訣
第84回
ログハウスの工事現場詳細★

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ログハウスの基本的な工事の流れは話ましたね。
今日はもう少し詳しくログハウスの工事の話をします。

ログハウス(丸太組工法)の基礎工事は、在来軸組工法とほぼ同じ。

基礎工事と平行して、丸太の加工作業が進められます。
基礎工事終了と丸太の加工が終わると現場への搬入。

ログハウスの建て方は、丸太材を交互に直角に積重ねていきます。

そして電気の配線工事やベランダの防水、塗装工事をします。

そのあと、床組や大工工事(造作工事)、設備工事などになります。

この工法は木材の乾燥収縮の性質により調湿機能に優れています。
日本では正倉院の校倉造りが有名ですね。

ログハウスを建てるにあたっては、
土地の選定から十分に時間をかけてください。

それと前回もお伝えしましたが、丸太の加工工程も重要です。

国産材を国内で加工するか、
原木を輸入して国内で加工するか、
もしくはカナダやアメリカで加工した材料を輸入するか。

どの方法を選ぶかで工期は大きく変わってしまいます。
工期の目安は3〜10ヶ月と広範囲になります。

さらに注意点としては、
木の乾燥収縮による調湿機能の性質は弱点にもなります。

木の乾燥収縮をきちんと理解した
適切な施工ができる工務店にお願いしましょう。

住み始めてからの問題が少なくなりますよ。

次回は鉄筋コンクリート造(RC造)の話の予定です。


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そういえばこの時期は
子供のころにカブトムシやクワガタを捕りに行ったものです。

親戚のおっちゃんと夜になると
砂糖水を脱脂綿に含ませたものを木に仕掛けてきて、
翌日の朝早くに捕りに行ったり。

でもあまり成果はなくて、いつもカナブンとかばかりでした。
友達がオオクワガタを捕ったときはスゴイ羨ましかった。

そんなカブトムシが大集合する不思議な木があるそうなんです。
三重県に住んでいるあるお宅の庭に生えているモクセイの仲間「ライラック」の木に
常時70匹ほどのカブトムシが集まり話題になっているとか。

その木から既に30匹以上を採集しているが、
すぐに新しいカブトムシが飛んで来ていっぱいになるという不思議な木。

最近はカブトムシは捕りに行くのではなく
買うものになっているような感じですからね。

こんな不思議な木があれば楽しくてしょうがないでしょうね。


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今日はカーテン付けてました
家づくりの秘訣
★今日はカーテン付けてました★

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こんばんは。
今日はログハウスの話の予定でしたが、
1日新築カーテン取り付けをしていたので書く時間がなくなっちゃいました。

新築の現場2棟のカーテン取り付けですが、
2棟で1日かかってるので私もまだまだ未熟者です。

本職はもっとテキパキとスピーディにこなすようで。
私はきっと無駄な動きが多いんだろうね。

図面をひくときも、無駄な動きをできる限りなくしていくと
驚くほどスピードが上がる。
これと同じような感じでしょうな。

しかし
実際に自分でカーテンを付けてみると、
いろいろ分かることがありますね。

みなさんカーテンのレールによく洗濯物とかかけたりしませんか?
あれってやめたほうが良いですね。

カーテンレールってだいたい両端と真中の3箇所をビスで留めてます。
その3箇所にビスはそれぞれ1本ずつしか留まっていません。
(2本のモノもあるかな。)

3本のビスで、カーテンとレース、
それにカーテンレールを固定しているんですから
それ以上に荷重をかけたら・・・・。
しかも湿って余計に重くなっている洗濯物をかけるんですからね。

今は平気でも、
それを何度も繰り返すとカーテンレールはぐらぐらになりますよね。

でもあまりよくないと思っていても、やっちゃいますよね。
たぶん。
だってあんなにいい感じでかけられるんですもん。

まあ、あんまり重たいモノはやめてあげてください。
次回はログハウスの話ですよ。


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ログハウスの工事現場
家づくりの秘訣
第83回
ログハウスの工事現場★

          ---blog ranking---

ログハウスは、
丸太(ログ)材を積み上げて壁をつくる丸太組工法のこと。
北欧で発達したもので、
丸太の断熱性を利用した寒冷地生まれの工法です。

ログハウスの基本的な工事の流れです。

ログハウスの工程
○基礎工事
 ↓
○木材搬入
 (ログの別の場所で加工済み)
 ↓
○土台施工
 ↓
○ログ建て方
 ↓
○床組み
 ↓
○内部配管・配線工事
 ↓
○小屋組み
 ↓
○ログ塗装工事
 ↓
○屋根工事
 ↓
○サッシ取り付け
 ↓
○断熱材
 ↓
○内部造作
 ↓
○仕上げ工事
 ↓
○照明器具・水まわり設備取り付け
 ↓
○竣工検査・駄目直し
 ↓
★ 完成!★

丸太の加工・搬入経路の違い
☆国内製作→1〜2日→現場搬入
★国外製作→2〜3日→現地の港(諸手続に約2日)→
 →約2週間→日本の港(諸手続に約1週間)→1〜2日現場搬入

工期は、
木材を国産材を国内で加工するか、
原木を輸入して国内で加工するかで異なります。
だいたい3〜10ヶ月が目安。

次回はもう少し詳しくログハウスの話です。

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 家と建てたい!!と思ったときの不安は・・・?
?この土地で本当にいいのだろうか・・・
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そういえばこんなの見っけました。
アサヒビールが夏休み中の小学生とその家族を対象に、
環境問題も学べる工場見学イベント
「夏休み親子見学ツアー」を全国の9工場で8月末まで実施するそうです。
定員は1回につき平日50人、土日祝日100人とか。
所要時間は約1時間40分で、
ビールの製造工程の見学をしながら、瓶や缶のリサイクル、
工場からの廃棄物の再資源化などをクイズを交えて説明。
なんと無料!!でも要予約だそうです。

お父さんは大好物のビールの製造工程が見学できて、
お子さんは瓶や缶のリサイクルを学んで夏休みの宿題対策もできちゃう(?)
ちょっといいかもしれないですねー。
ビールも飲めるのかな?

詳しくはアサヒビールのホームページを見てね。
↓アサヒビール「夏休み親子見学ツアー」
http://www.asahibeer.co.jp/area/kids/

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2×4工法の工事現場2
家づくりの秘訣
第82回
2×4工法の工事現場2★

基本的な2×4工法(枠組壁工法)の工事の流れは把握できたと思います。
今日はもう少し詳しく2×4工法(枠組壁工法)の話をします。

まずは在来軸組工法と同じように基礎の上に土台を施工します。
そして1階の床合板の施工。
2×4工法(枠組壁工法)は壁のパネルが床合板を施工した上にのってくるので
先行で床面をつくる必要があるんです。
さらにこの床面が壁のパネルをつくる作業台にもなります。

壁のパネルを建ておこしていく順番は外周壁から内壁へ、
大きい壁から小さい壁へと行ないます。
1階の壁が完成したら次は2階です。
2階も同じように床面から組立てます。
その後小屋組みを完成させれば構造体のできあがり。

前回も話ましたが、
最近はほとんどクレーンを使用して建て方を行ないます。
この場合は
1階の壁パネル、2階の床、2階の壁パネルの作業を1日で終わらせます。

そして次の日から小屋組みを行ないます。

あとは在来軸組工法と同じような流れで工事は進みます。
※「在来軸組工法の工事現場2」を参考にしてください。

2×4工法(枠組壁工法)は壁がバランスよく配置されているのが特徴です。
構造部材の多くが、釘や金物、接着剤で止められています。
そのため釘の種類や本数、打ち方が細かく決められています。

ただし、壁がバランスを考えて配置されているため
間取りの変更は容易にはできません。
外壁、内壁ともに耐力を考えたものになっているからです。

また、野地板の施工が終わるのが在来軸組工法に比べて遅いので、
雨の心配があります。
1階、2階の床面ができあがっていて、
壁も合板でぐるりと囲まれているので大きな器の状態になります。
その状態で屋根の防水が終わっていないところに雨が降ると、
水の逃げ道が少ないので建物の中は雨水でいっぱいになります。
(次の日の朝早く、水をはき出しによく行ったものです・・・。)

また、壁の合板は雨や湿気で波打ってしまうこともあるので
早く防水シートを施工する必要があります。
(壁が見事に波打った現場をどのように直したらいいか途方に暮れました・・・。)

天候の変化や湿気に弱いのが2×4工法(枠組壁工法)の弱点だといえます。

私は在来軸組工法が日本の気候にはあっていると思います。

今回はここまで。
次回はログハウスの話し。

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そういえば今度の土日で
「富士山に登らないか!?」って誘われています。

去年の夏も違う仲間と登ってきたんですが、けっこうキツイですよね。
登るよりも下るのが。

私は下りで靴がダメになっちゃいました。
砂埃もすごかったしマスクが必要ですね。

でも、富士山で食べたカップヌードルはウマカッタナー!!
ちょっとぬるかったけど。

もう一度登ってみたいけど、日曜日は予定があるからなー。。
今回は残念だけど欠席かな・・・。

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2×4工法の工事現場
家づくりの秘訣
第81回
2×4工法の工事現場★

この工法は使用される材料が2インチ×4インチが基本となっているので
2×4工法(枠組壁工法)と名づけられています。
枠をつくって合板などの面材をはり、壁をつくる構造です。

基本的な2×4工法(枠組壁工法)の工事の流れです。
工事の流れを把握してください。

          ---blog ranking---

2×4工法(軸組壁工法)の工程
○地縄はり
 ↓
○やり方
 ↓
○基礎工事
 ↓
○木材搬入
 ↓
○土台施工
 ↓
●1階床合板施工
 ↓
●1階壁建ておこし
 ↓
●2階床合板施工
 ↓
●2階壁建ておこし
 ↓
●小屋組み
 ↓
○屋根工事
 ↓
○大工工事が本格的にスタート
 ↓
○サッシ取り付け
 ↓
○防水工事
 ↓
○内部配管、配線工事
 ↓
○断熱材施工
 ↓
○石膏ボード張り
 ↓
○クロス工事
 ↓
○照明器具、水まわり設備取り付け
 ↓
○足場解体
 ↓
○玄関タイル工事
 ↓
○クリーニング
 ↓
○竣工検査、駄目直し
 ↓
★完成!★

以前勤めていた2×4のハウスメーカーの工事の流れです。
施工会社によっては異なることがあるかもしれませんが、
基本的にはこのような流れになるはずです。

●は在来軸組工法と違う工事の流れです。
2×4工法(枠組壁工法)では床合板は先行で施工します。
床合板を施工した床パネルの上に壁パネルが施工されるためです。

クレーンを使った建て方をする場合は、
●1階壁建ておこし
●2階床合板施工
●2階壁建ておこし
は1日で行ないます。
そして建て方の次の日から小屋組みを行います。

最近はクレーンを使った建て方が一般的です。

今回はここまで。
次回はもう少し詳しく2×4工法(枠組壁工法)の流れを話します。

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そういえば
昨日の夜も暑くて・・・十分に睡眠はとれました?

夏は快適に睡眠をとるためには、
部屋に熱がこもらないような対策が必要です。
すだれで直射日光を遮ったり、窓ガラスに断熱フィルムを貼ったり。
あとは扇風機で外の空気を部屋に入れたり、
空気を動かしてあげると効果的です。

最終手段がエアコン。
快眠には、夏は室温約26度、湿度50%がいいらしいです。
冷風が直接体にあたらないようにして、
タイマーを3〜4時間と少し長めにセット。
深い眠りに入るまでは快適な温度を保つ方がいいみたいですよ。

私はエアコンはあまり好きじゃないんで、
扇風機を4時間くらいタイマーかけて寝ます。
空気が動くんでけっこう涼しく寝られますよ!


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在来軸組工法の工事現場2
家づくりの秘訣
第80回
在来軸組工法の工事現場2★

          ---blog ranking---

昨日はすいませんでした。
今日は予告どおり在来軸組工法の話です。

前々回は在来軸組工法の基本的な流れをお伝えしました。
今日はもう少し詳しく在来軸組工法の流れをお話しします。

まずは基礎の上に土台を施工します。

土台が終わると建て方(上棟)工事です。
柱を立て、梁を渡し、小屋を組んで棟木を載せます。
骨組みの完成です。
その日のうちに野地板まで施工するコトが多いです。
※野地板とは屋根の仕上げ材(瓦やコロニアルなど)を支える下地合板のこと。
この作業は1日で終わります。

早く野地板を施工してしまえば、
屋根屋さんが防水のためのルーフィングを施工することができます。
早く屋根が防水できていれば、次の工程も楽になります。

骨組み、屋根の野地板が終わると
耐力壁に筋交いなどを取り付け、
サッシや床、壁、天井などの下地工事を行ないます。
このとき、電気の配線や水道の配管工事も行う。

断熱材を入れて階段やドア枠などの取り付け、
石膏ボード張りをして大工工事はほぼ終了です。

次にクロスなどの内部の仕上げ工事に入ります。
だいたい4〜6ヶ月程度で家が完成です。

在来軸組工法
柱と土台、梁で囲まれた四角の中に筋交いという斜めの材料を使ったり、
構造用合板を使って地震などの揺れをおさえるような耐震対策になっています。

この壁を耐力壁といいますが、
この耐力壁をバランスよく配置することで地震力に耐えます。

また、在来軸組工法は骨組みの構造なので
増改築などのリフォームがしやすいのが特徴です。
将来的な生活の変化による増改築に対応しやすい構造です。

今回はここまで。
次回は2×4工法の話です。

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それにしても今日は暑かったー!

そんな暑い夏におすすめな入浴法があります。
38〜40度のぬるめの湯に約20分つかる。

そうすると疲労回復が進み、
しかも就寝後の体温放出が促されてとても寝やすいそうですよ。
なので、お風呂に入って汗を洗い流すからさっぱりして安眠できる。
というわけではないようです。
まあ、体がベタベタした状態で寝るのは気持ち悪いですけどね。

また、水風呂はとっても気持ちいいですけど、
血管が収縮して熱が逃げにくくなってしまうので逆効果。

今日はぬるめのお湯にながく浸かってみてください。

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在来軸組工法の話の予定ですが・・・
家づくりの秘訣

在来軸組工法の話の予定ですが・・・★

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どうもこんばんは。
今日は少し詳しく在来軸組工法の流れを話す予定だったんですが、
ちょっとできなくなってしまいました。

今日もがんばってブログ更新するぞ!!
と記事を書いていました。

仕事の疲れからか時々意識が飛びつつがんばってました。
ああ俺はがんばていたさ!

ウトウトしてたら画面が
「ggggggggggggggggggggggggggg」
とかなりながら書いたもんさ!
(時々やりません?ウトウトしてキー押しっぱなしにしてること。)

もう少しで更新できる!
コレを書いたら・・・よし!終了!!

この調子で次の記事も少し書くか!
とがんばったのがいけなかった。
うっかり今日の記事に上書するというミスを・・・。

私、ブログの記事はメモ帳で下書きを書いてるんですよ。
メモ帳に書いてUSBメモリに保存してるんです。
そうすればUSBメモリがあればネットにつなげなくても
どのPCでもとりあえず記事はかけるし。
会社でも家でも。暇なときに。

なんていうか、
あまりにも単純なミスをすると書き直す気になれなくて。

そんな感じで明日はたぶん書き直しますから許してください。

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在来軸組工法の工事現場
家づくりの秘訣
第79回
在来軸組工法の工事現場★

在来軸組工法は、
柱や梁、土台などを組み合わせた骨組みが基本になります。

在来軸組工法の工事の流れは以下のようになります。
工事の流れを把握しておいてください。

在来軸組工法の工程
○地縄はり
 ↓
○やり方(建物の位置だし)
 ↓
○基礎工事
 ↓
○木材搬入
 ↓
○土台施工
 ↓
○建て方(上棟工事)
 ↓
○屋根工事
 ↓
○大工工事が本格的にスタート
 ↓
○サッシの取り付け
 ↓
○防水工事
 ↓
○内部配管、配線工事
 ↓
○断熱材施工
 ↓
○石膏ボード張り
 ↓
○クロス工事
 ↓
○照明器具、水まわり設備取り付け 
 ↓
○足場解体
 ↓
○タイル工事
 ↓
○クリーニング
 ↓
○竣工検査、駄目直し
 ↓
★完成!★

この在来軸組工法の流れは一例ですので、
工務店によっては異なることがあるかもしれません。

ですが基本的な流れとして把握しておいてください。

今回はここまで。
次回は少し詳しく在来軸組工法の流れをお話しします。

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話はかわりますが地球温暖化の問題って
CO2の排出を減らすことばかりが大きく取り上げられてますよね。

でもCO2の排出を減らしても
結局は排出し続けるわけであまり問題の解決になっていないような気が・・・・

そこでコロンビア大学の学者さんが、
CO2を吸引する「気体洗浄装置」を開発したとか。
吸引したCO2は圧縮して地中に埋めるそうです。

CO2吸引の技術が進歩して普及してくれば有効なもになりそうですよね。

でも大気中からCO2を吸引するっていうのはかなりスケールの大きなことだし・・・。
人工的にCO2を吸引することは難しいかな。

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建替えに必要な解体工事
家づくりの秘訣
第78回
建替えに必要な解体工事

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前回家づくりの工事の流れを話しました。
その中で一番最初に
解体工事、整地」という工事があったのを覚えていますか?

この「解体工事」は建替えの場合に必要になります。

家を建てるためには、
敷地には既存の建物や障害物の無い状態でなければいけません。

新しい土地に家を建てる場合は解体工事は必要ありませんが、
建替えの場合に必要になります。

最近は産廃の処理が厳しいので、
ちょっと昔に比べると費用も高めになります。
分別解体・再資源化なども求められています。

また、建替えでは工事中の仮住まいを探したり、
引越しが2回必要だったりと、やることが少し多いです。

建替えの注意点をまとめました。
解体工事
  「手壊し」か「機械壊し」かによって予算や解体にかかる時間が違う。
  これは解体する家の規模や敷地の状況、
  残したいもの(建具や植栽など)による
  残したいものがある場合は、それをどのように保管しておくのか考える。
  誰が保管するのか、責任者は誰か、保管場所は?
  はっきりとさせておくこと。

○引越し
  工事の前と引渡し後の2回必要。
  このとき荷造りを工夫して余計な手間を省くこと。
  (仮住まいで使うもの、使わないものなどわける)
  仮住まいの確保。
  仮住まいが狭い場合は荷物の保管場所の確保。

○手続き
  解体除去届けを役所へ提出
  法務局へ建物滅失登記
  借地の場合は地主の承諾書
  法的規制の変更の有無の確認
  (既存の家と同じ規模、構造で新しい家が建てられるとは限らない)  
  規模によっては建築リサイクル法の申請が必要


今回はここまで。
また次回。

そういえば
軽油と電気で動くハイブリッドのごみ収集車を導入した業者があるようです。

ハイブリッド車といえばプリウスが有名ですが、
ごみ収集車にもハイブリッド車があるとは知りませんでした。

ごみを回収するごみ収集車はストップと発進を繰り返すことが多いですよね。
発進時の燃料の消費は大きいので、
電気で動きだすハイブリッド車は燃費も良くなり環境によさそうです。
しかも発進時が電気なのでとても音が静か。
朝の住宅街には良いですね。

一台いくらするのか分かりませんが、
こういう車の使用が増えてくると良いですよね。
数が出れば車の価格も安くなるだろうし。
私たち工務店も使うようなハイブリッドトラックなんてものが身近になるかも。

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工事の流れ
家づくりの秘訣
第77回
★工事の流れ★


まずは全体的な工事の流れを把握して、
あなたがやるべきことを理解しましょう。

家づくりの工事の流れですが以下のようになります。

工事のスケジュール
○解体工事、整地 → 解体工事前に近隣挨拶
  ↓
○地縄はり
  ↓
○地鎮祭 → このとき近隣挨拶をすると良い
  ↓
○基礎工事着工
  ↓
○土台工事 → このとき近隣へ上棟(建て方)工事の挨拶
  ↓
○建て方工事
  ↓
○屋根工事
  ↓
○大工工事が本格的にスタート → 中間検査のタイミング
  ↓
○内部設備工事
  ↓
○仕上げ工事スタート(クロスなど)
  ↓
○照明器具、設備工事
  ↓
○外構工事
  ↓
○建物のチェック
  ↓
○建物完成 → 完了検査のタイミング
  ↓
★夢にまで見た引渡し★ → 引越し、近隣挨拶、各種手続きなど

外構工事に関しては、
「早く入居したいぃぃ!!」という施主さんが多いので
入居後に行なうケースが多かったりします。
(建物ができると皆さん早く入居したくなるようです)

ただし外での工事ではありますが、
振動や音、ホコリなど外構工事にはつきものですから覚悟が必要。

着工から完成までにはおよそ4〜6ヶ月を目安にするといいでしょう。
(工事の規模や工法によって違いはある)

あなたの夢のマイホームが完成するころにはさまざまな手続きが重なります。
近隣への挨拶、役所や学校への届出、
ガス・水道・電気の手配、転居届け、引越しの手配など。

あなたがやらなければいけないことは山ほどあります。
当日になってあわてないように事前に準備すること!


今回はここまで。
また次回。

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そういえば省エネということで、
冷房温度を28度に設定するということが
この時期になると繰り返し言われますよね。

でも日本建築学会の最近の研究では、
暑さで仕事の能率が落ちてしまい経済損失につながることもあると分かったきたとか。
室温が25度から1度上がると作業効率が2%低下したとか。

28度は建築物衛生法の定める執務室の上限温度ですが
作業の能率への影響があるようだとちょっと考えものですね。

環境のことも考えつつ、
作業効率が落ちないようにはどうすればいいんでしょう?

私の場合はあっつい外にいることが多くから
作業効率は下がりっぱなしかもしれないなぁ・・・。

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家づくりの工事の流れ
家づくりの秘訣
第76回
★家づくりの工事の流れ

家づくりの話です。

家づくりの図面のこと、見積もりのことはだいたい分かりましたか?
今回からはいよいよ工事の話です。

スゴイカッコイイ家でも、スゴクカワイイ家でも全ては現場の工事しだいです。

結局図面の絵のようにつくるのは現場で工事をする人たちですからね。
たくさんの職人さんが力を合わせて工事は進みます。

そんな家づくりの工事の流れをお伝えします。

今回はここまで。
また次回。

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そういえば今日はとても日差しがキツかったですね。
午前中は完成間近の現場の片付けをしていました。(5棟分!)

汗をいっぱいかいて作業をしていたので、
水をいくら飲んでも足りないくらい。
いくらでも飲める感じでした。

事務所に帰ってきたら腕が真っ赤になってました!
腕だけやけて、体は白いぞ・・・。
スゴイヒリヒリしそうだぁ。

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JIOさんの設問解答
家づくりの秘訣
JIOさんの設問解答★

今日は午前中は倉庫の中掃除をしました。(大掃除ほどの規模ではない中掃除)

現場から材料を引き上げてきたときにホコリも一緒にしまいこんでしまうので
いつの間にかホコリだらけになってしまいます。

扇風機ガンガンまわしながら、掃き掃除といらない物のまとめ。
ホコリだらけになりながらも、
けっこうキレイになったと自己満足しています。

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昨日の
JIOさんからの「コンクリートのひび割れ」に関する設問。○か×で答えよ。』
の答えです。

1.基礎コンクリートにひび割れの入った住宅は、
 基本的に欠陥住宅である。

 答え ×
   ひび割れの無いコンクリートは存在しないそうです。
   コンクリートの特性上必ずひび割れが入る。
   といっても、表面上にはない極々小さなひびが無数にある状態のこと。
   大きくひび割れているモノは施工や質が粗悪なものであり、欠陥と思います。
   なので、細かなひびは存在しているので一概に欠陥とは言えないそうです。

 これ私間違えました。

2.コンクリートは打設後、早く硬化させるためには
 できるだけ乾燥させるのが望ましい。

 答え ×
   コンクリートは硬化するまでは水が必要です。
   コンクリートの材料であるセメントは水と化学的に結合(水和)して、
   硬化が進行し強度が増大します。
   そのため急激な乾燥は避ける。

 コレは正解しました。

3.コンクリートにひび割れが入ると地震時の耐力が減少する。

 答え ×
   コンクリートは圧縮力には強いが、引張力に弱い。
   そこで、引張に強い鉄筋を配置することで、お互いの弱点を補っている。
   つまり地震時の耐力は鉄筋量によるので、
   ひび割れで耐力が減少するとは一概にいえない。(状況にもよるが)
   耐震偽装で話題になったあの事件は、
   鉄筋の量を減らし地震時の耐力が不足していたことが発覚したから。

   ひび割れでマズイのが、鉄筋まで入ってしまっていること。
   そのひびから水の出入りが繰り返され、
   鉄筋のサビにつながるのです。
   そのようなひび割れには補修が必要です。

 これ間違えました。
 この設問の文章は説明が不足している気がする。
 JIOさんもうちっと詳しく説明して!

忙しくても勉強会には出たほうがいいですね。
学生のころよりも、一生懸命勉強している気がします。

今回はここまで。
また次回。

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日本住宅保証機構勉強会
家づくりの秘訣

日本住宅保証機構勉強会★

今日は日本住宅保証機構JIOさんの勉強会があったので、
横浜の開港記念会館へ行ってきました。

今日のテーマは
「危ない住宅地盤の真相」
「コンクリートのひび割れ」についてです。

地盤についても、コンクリートについてもとても勉強になりました。

ここでJIOさんからの「コンクリートのひび割れ」に関する設問。
○か×で答えよ。

1.基礎コンクリートにひび割れの入った住宅は、
 基本的に欠陥住宅である。

2.コンクリートは打設後、早く硬化させるためには
 できるだけ乾燥させるのが望ましい。

3.コンクリートにひび割れが入ると地震時の耐力が減少する。

わかりますか?

この答えは次回のお楽しみ・・・

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 多くの人が家づくりに失敗している。
 夢の新築マイホームがトラブルだらけで、もうウンザリ・・・
 
 家づくりに失敗にするのには理由がある。
 家づくりの秘訣を公開するので
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設計変更はよく考えて!
家づくりの秘訣
第75回
設計変更はよく考えて!★

仕事が終わって帰ろうとしたときに、
自分の車が鳥の襲撃をうけて
ところどころに白い斑点があるのに気がつきました。

ちょっと洗い流すつもりでいたんですが、
気がついたら丸洗いしてました。

そんなつもりはなかったんですけどね。
キレイになると気持ちいいし。

そろそろワックスが切れてきたようなので、
また気合入れてやらなきゃ・・・!

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さて、家づくりの話です。

設計や仕様書を変更するときは2つの状況にわけられます。
「設計中」と「施工中」です。

見積もりをとって、
あなたが考えていた予算をかなりオーバーしてしまっていたらどうしましょう。
もっと安い業者をもう一度探しますか?

予算がオーバーしてしまったら、
あなたの予算に応じてプランを変更しましょう。
これが「設計中」の変更になりますね。


もうひとつの「施工中」の変更は工事中に変更すること。
工事が進む段階で実際に現場を見ていると、
「ココはあんな風にしたほうが良さそうだ。」
「実際にみてみるとあれのほうがよかったな。」
とか思ってしまうのでしょうね。

この施工中の変更は大変厄介です。

施工中の変更は、
工期や工事費が増えたり無理な変更のしわ寄せが施工に影響して
仕事の質が低下したりします。

設計変更の申請が必要になることもあるでしょう。
構造に関わっているような変更はかなり難しいです。

そのほかにも現場の状況も考えなければいけません。
工事はスムーズに進むように、
工程を考えて材料や職人の手配を前もってしています。

現場はあなたが考えるよりも、はるかに先に進んでいるのです。

安易に施工中の変更をすると工事が遅れたり工事費の増額となります。
変更はできるだけ早く監督さんに相談しましょう。

また、変更を依頼するときは
変更箇所の図面や見積もりを確認してから行ないます。

この確認をせずに進めてしまうと、
後になってトラブルになるのは確実です。

あと変更の依頼は職人さんではなく、
その現場の監督さんや設計者に伝えてください。
 
今回はここまで。
また次回。

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家づくり見積もり気になる中身は?
家づくりの秘訣
第74回
★家づくり見積もり気になる中身は?★

ノーヘルで捕まるとヘルメットがもらえるらしいです。

イタリアの話ですが、
二輪のヘルメット着用が義務化されたのは8年くらい前の話らしいです。

なかなか着用率が上がらないらしく、
違反した人に反則金1万1000円と当該車両の60日間運行禁止と引き換えに
ヘルメットをあげているらしいデス。

こんな私でもイタリアには行ったことがあるんですが、
そのときはノーヘルなんていたかな?
あんまり記憶にないですねー。

もらうとやっぱり使うようになるのかな?

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 家と建てたい!!と思ったとき、あなたは何をしますか?
 まずは土地探しから始めるのでは?
 しかし初めて家づくりをするあなたは不安で夜も眠れないはず・・・。
?この土地で本当にいいのだろうか・・・
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さて、家づくりの話です。

見積もり書のことはわかってきましたね。
次は家づくり見積もりの気になる中身です。

家づくり見積もりの気になる中身は次の3種類です。

○表紙 (御見積書と書いてある)
  ・あなたの名前
  ・工事件名
  ・工事金額
  ・工事場所
  ・工事内容
  ・見積もり条件
  ・見積書の有効期限
 が記載されている。
 あまり知らないと思いますが、見積書には有効期限があります。
 有効期限はだいたい30日くらいが多いでしょう。
 一度見積もりをしてもらったら1年後、2年後も同じ金額ではないので注意!!

○工事費内訳書
  ・仮設工事   一式 ○○円
  ・土木基礎工事 一式 ○○円
  ・木工事    一式 ○○円
    ・
    ・ 
    ・
 というように、各工事科目の金額を一式としてまとめた見積もり

○工事費内訳明細書
 工事費内訳書に記載された工事科目ごとに細かく記載される。
 記載される内容は下記のようになる。
  ・材料の種類
  ・数量
  ・単価
  ・手間(人件費)など 
 これらの項目が細かく記載されているので、
 分からない工事内容や材料のことなど、
 疑問に思ったら確認して問題を解決しておきましょう。


以上が家づくり見積もりの気になる中身です。
これらの工事会社への支払いのほかにも、
「別途工事費」や「諸経費」などいろいろな費用が必要になります。
注意してください。

なお、「別途工事費」や「諸経費」については、
以前お話しした内容ですね。
忘れてしまっていたら、以下のタイトルを復習してください。
 「広告の価格で家は建たない」
 「家づくりに必要な諸費用」
 「家づくりに必要な税金」
 「新築、実際の坪単価は?」
 「設計料・諸費用の目安は?」
 
今回はここまで。
また次回。

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家づくりの見積もりその2
家づくりの秘訣
第73回
★家づくりの見積もりその2★

北京五輪サッカー日本代表候補のMF遠藤保仁の五輪出場が絶望となったようです。
遠藤について所属のガンバ大阪は、
病名を「ウイルス感染症」と発表したようです。

私も病院の先生に
「ウイルスによる発熱みたいだね」といわれたので同じだったみたい。

遠藤は7日からの五輪代表候補合宿も辞退したみたいです。
病室の遠藤は五輪出場をまだあきらめていないらしいので、
奇跡的な回復を期待するしかないようですね。

ガンバってほしいなぁ・・・。

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さて、家づくりの話です。

今日は工種別見積もり、設計事務所の見積もりの話です。

工種別見積もり
工務店などが工事の種類ごとに金額をまとめる見積もり方法。
(それぞれの工事会社ごとに集計して金額をまとめる)
たとえば下記のような感じ。

○建築本体工事
 →仮設工事 土木・基礎工事 木工事 屋根・板金工事
  タイル工事 左官工事 建具工事 内装工事 塗装工事
  雑工事など
○設備工事
 →住宅設備機器工事
  電気設備工事
  給排水衛生設備工事など
○付帯工事(特別な工事という意味)
 →解体工事
  外構工事
  空調工事
  ガス工事
  浄化槽工事など
○諸経費(会社を運営するのに必要な現場経費)

実際に工事をする人が見積もりをするので、
メーカーにいたころのような見積もりの抜けがないように思います。
それに自分達が出した見積もりなので、仕事もしっかりしてます。
メーカーにいたころはメーカーが決めた単価の見積もりだったので、
「それは見積もりに入ってない」とか「あの金額じゃこれ以上は無理」とか
職人がわがまま言ってましたが・・・。

ただ、この見積もりも工務店がしっかりと単価を見極められないと
見積もりが高くなってしまうことがあると思います。

ちなみにメーカーの部位別見積もりは下記のような項目。
仮設工事
土木・基礎工事
躯体工事
屋根工事
外装工事
内装工事
建具工事
雑工事など。

たとえば外装に関するものは(サイディング施工、タイル施工、基礎の仕上げなど)
全て外装工事の中に含まれるので全開話したようにコストプランが考えやすい。


設計事務所の見積もり

設計事務所の見積もりは、
建築家のプランの建物を適正な価格でしっかりとつくることのできる工務店を選んで
見積もりをその工務店にだしているようです。

建築家さんの建物は
図面の解釈やいままでの経験などによって金額に差がでるのです。


今回はここまで。
また次回。

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細かい部位別見積もり
家づくりの秘訣
第72回
★細かい部位別見積もり

今日は茅ヶ崎のほうの現場へ行ってきました。

土曜日ということで遊び人の方が多く車もちょっと渋滞気味。
ボードをもったサーファーがいっぱいいました。

そういえば大磯ロングビーチも今日から営業開始みたいですね。
オープニングイベントには
現役の青山学院大学3年生で歌手の谷村奈南が登場したらしい。
抜群のGカップボディーでファンらを魅了したそうだが、
西湘バイパス通ったときには気づかなかったなぁ。

↓クリックすると大磯ロングビーチのホームページ
http://www.princehotels.co.jp/pool/oiso/index.html
↓クリックすると谷村奈南の公式サイト
http://www.tanimuranana.com/

こんだけ暑いと海やプールはキモチイイでしょうねー。

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さて、家づくりの話です。

今日は部位別見積もりについて。

部位別見積もりはハウスメーカーで自由設計の場合に多い見積もり。
躯体、屋根、建具などの部位ごとに
下地から仕上げまでの費用を算出したもの。

どの部分にどれだけお金がかかっているかわかりやすいので、
コストプランを考えるのに便利です。

その反面、細かくキッチリとメーカーで金額が決められているので、
現場で大工さんに
「ココのところにちょっと下地を入れてください。」
とか気軽な気持ちで頼むとキッチリとその分の請求がきたりする場合も・・・。

メーカーで建てるときの職人さんは、
ビス打ち○○円、下地施工○○円、床はり○○円とメーカーから細かく決められているので、
「ちょっとお願い!」というのを嫌がります。(人にもよるが)
「ここの下地は明細に入ってないからオラやんねぇよ。」
とかいわれてメーカーで監督してるころは苦労しました。

大工さんは一棟完成させてお給料がもらえるので、
なるべく早く終わらせて次の現場にいきたいのです。
(多くのメーカーはこれだと思う)
朝早くから夜遅くまで仕事をして、日曜日にも仕事をさせてくれ!
という大工さんもいました。
ちょっとびっくりなのが、
夜の11時すぎまで仕事をしていた大工さんがいて、
私の先輩監督は近隣の方にこっぴどく怒られてしまいました。


積算の見積もりがあまいので工事費がたりない!
ということも多くありました。
だいたいが実際に工事をしている人ではなく、
メーカーの積算担当者が見積もりを作るので
けっこう抜けてる項目もあったりして現場は大変。

実際現場では材料が足りなくても、
積算は「計算では十分に足りている。追加材の費用は出せない!」というだけ。
何度ケンカしたかわからないです。
(材料がこなけりゃ工事は進まないし)
現場には机の上じゃわからんことがあのだが・・・。

余計な話をしてしまいました。
今回はここまで。
また次回。

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見積もりのみかた
家づくりの秘訣
第71回
見積もりのみかた★

風邪が治ってだんだん元気が出てきました。
熱も下がってきたし。

熱といえばG大阪MF遠藤保仁も熱が下がらず大変みたいですね。
30日から高熱が続いて、五輪への参加も危ぶまれる緊急事態とか。
原因もはっきりしないようで、血液検査をしてもわからないそうです。

↓クリックするとガンバ大阪ホームページ
http://www.gamba-osaka.net/
↓クリックするとガンバ大阪による遠藤保仁の公式プロフィール
http://www.gamba-osaka.net/gamba/player/player7.html

私も血液検査しましたが原因がわからなかったし、
なんだか私と症状が一緒だな。
私も30日くらいからそんな感じだったので人事のように思えない。

でも私はだいぶ回復してきたので、遠藤も大丈夫なハズ・・・。

がんばって五輪出場してほしいです。

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さて、家づくりの話です。

見積もりとは何でしょう?
ただお金の総額が書いてあるだけ?

そんなに簡単ではありませんよ。
見積もりの役割は単に総額を表すものではなく以下の内容が明記してあります。
・費用の内訳を明確する。
・使用部材の種類、ランクなどが明記してある。
・工事の範囲が明記してある。

見積もり
あなたと施工会社との意思疎通をするためのベースになるものです。

正確な見積もりをつくるには、
詳細な図面や仕様書・仕上げ表などが必要ですから、
事前にしっかりと打ち合わせをすること。

途中で気が抜けてしまって、打ち合わせが曖昧なまま工事が着工。
工事が進んだ段階であなたのイメージと現状が違う!
という事故がありがち。

余計な費用が必要になってしまうでしょう。

見積もりは依頼先によって次の3つにわけられます。
・部位別見積もり
・工種別見積もり
・設計事務所の見積もり

次回はこれらの見積もりの話をします。

今回はここまで。
また次回。

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庭づくりに必要な外構図
家づくりの秘訣
第70回
★庭づくりに必要な外構図★

風邪ひいて寝てばかりいたので、なんだか体が重い感じがします。
5日も体を動かさないと、
こんなにも体力がおちるものかとビックリしています。

お年寄りの方がちょっとしたことで数日間体を動かさないと、
寝たきりになってしまうといわれるのがわかった気がします。

私のじいちゃんもちょっと怪我したばっかりに、
体力がガクンとおちて歩くのも大変そうです。

毎日少しずつでも体を動かすことが大切なんですね。

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さて、家づくりの話です。

昨日の予告どおり家づくりに関する話の再開です。
今回は外構図面の話です。

外構図面とは何でしょう?
外構図面とは庭の設計図のこと。
門・塀・駐車スペース・駐輪スペース・テラス・デッキ・
表札の位置・ポストの位置・植栽などが描かれています。

植栽は窓からの眺めや、日の当たり方、周囲の視線、
外からの見栄えなどを考慮してください。
そのとき、生育条件をしっかりと調べないと
直ぐに枯れてしまったり、予想以上に成長が早かったりして大変なことになります。


インターホンや外部コンセントの位置、外部灯の配線は、
設備図に描かれているのでこの図面には描かれません。
しかし、実際に外構工事をするときにトラブルのないように
必ず位置関係の確認をしましょう。


その他の注意するポイント。

□門柱などには、表札やポスト、インターホンなどが集中するので、
 高さ関係や配置を十分に打ち合わせすること。

□駐車スペースはどのように仕上るか確認。
 コンクリートを打つのか、砂利を敷くのか、部分的に植栽をするのかなど
 あなたがどのように使用するか考えてください。

□植栽の高さに注意。
 フェンスを設置しないで植栽で見切ったり、両方やったり。
 室内からの眺めと屋外からの視線を考えたり。
 庭の眺めを損なわないように考えましょう。

シンボルツリーを植えようとした位置に排水管などが通っていて、
植えられないぃぃ!
というミスがありがち。

その辺も注意してくださいね。


今回はここまで。
また次回。

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しつこヤツです・・・。
こんばんは。

最近まったく更新できてなくて。
見てくれてる方ゴメンナサイ。

ちょいと風邪をひいてしまって。
仕事終わったらすぐに寝る生活がここ数日続きまして。
なんとも頑固な風邪でしてね。
寝てても汗ダラダラかいてました。
でもなかなか熱が引かないんですよ・・・・。

こんなしつこいヤツ初めてですわ。
仕事中もふらふらするし、体に力入らないし。

明日ぐらいからは家づくりの話が再開できると思いますが・・・。
みなさんも体調には注意してくださいねー。

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