失敗できない家づくり
第35回
★なぜ土地の登記が必要か★

現場に行く道で
車1台分しか通れない踏み切りがあります。

車の通りが少なければいいんですが、
けっこうな交通量なんですよ、その踏み切り。

そういうところって、
一般的には交互通行なんじゃないかと思うんですが、
1台通るとガッツンガッツンつっこんでくるんですよ。

｢こういうところは1台ずつ交互に通るんだよ。｣
と子供のころオヤジに教えてもらった記憶があるんですが・・・。

譲り合いってもんを知らんのでしょうか。
みなさんはどう思います？

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さて、家づくりの話です。

なぜ土地の登記が必要か。

あなたはわかりますか？

登記とは、登記所が土地建物の状況や権利に関する一定の事項を、
登記簿に記載して、一般に公開すること。

たとえば、
売主のAさんと買い手のBさんとの間で、
土地の売買契が交わされたとします。

この場合、
登記をしなくてもAさんとBさんの間での契約は法律上有効です。

しかし、
Bさんは売買によってAさんから土地を取得したことを登記しないと、
法律上Aさん以外の第三者に対して
Bさんがその土地の所有者であることを主張できないのです。

このようなことを避けるために、
Bさんは代金の支払い後すぐに、
登記所に所有権移転の登記申請をしなければダメなんです。

申請のためには
必要事項を記載した書類を登記所に提出します。
一般的には、
司法書士に作成を依頼します。

手続きが完了すると、登記済証を受け取ります。
司法書士に依頼した場合は、
その事務所から送付されることになるでしょう。

念のため、
登記内容を確認するために
登記簿謄本を取っておくといいと思います。

この登記済証は、
次に登記をするとき必要になる大事な書類です。

大切に保管しておいてくださいね。


今回はここまで。
また次回。

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